Selling

Empire City Thủ Thiêm — Căn Hộ Ven Sông Cao Cấp Keppel Land

Name: Empire City
Address: VN

Tiền Phước - Keppel Land - Trần Thái - Gaw Capital Partners

Đang xây dựng · CĐT đang bán

Địa chỉ ven sông danh giá nhất TPHCM — khu phức hợp 14,6ha của Keppel Land mặt tiền sông Sài Gòn, 8 phút đến Q1, với tháp Empire 88 (333m) là biểu tượng thành phố.

🏗️ Construction · 2028🏢 1404 căn

Empire City là khu phức hợp cao cấp ven sông Sài Gòn rộng 14,6 hecta tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), do liên doanh Keppel Land (Singapore), Gaw Capital Partners, Tiền Phước và Trần Thái phát triển với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD. Dự án gồm 13 tháp qua 5 phân khu — Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences, Narra Residences và The Monarch — cung cấp 1.404 căn hộ từ 1 phòng ngủ (51m²) đến penthouse (408m²). Điểm nhấn kiến trúc là tháp Empire 88 cao 333m, 88 tầng, thiết kế bởi Büro Ole Scheeren với concept 'rừng trên cao', định vị là tòa nhà cao nhất TPHCM.

Tin tức & Cập nhật

Metro tuyến 2 (Bến Thành-Thủ Thiêm) dự kiến khởi công tháng 4/2026, hoàn thành trước 2030

Infrastructure · Apr 2026 · ttbc-hcm.gov.vn

Tổ công tác TPHCM tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho Empire City gồm tháp Empire 88 tháng 1/2025

Legal · Apr 2026 · thanhnien.vn

Khu đất tháp Empire 88 vẫn trống dù pháp lý đã tháo gỡ T1/2025 — đất cỏ mọc, chưa có hoạt động xây dựng

Construction · Apr 2026 · cafeland.vn

TPHCM đồng loạt khởi công hơn 20 dự án trọng điểm năm 2026, gồm Trung tâm Hành chính Thủ Thiêm

Infrastructure · Apr 2026 · cafef.vn

Cầu Thủ Thiêm 4 (8 làn, 5.063 tỷ) khởi công Q3-Q4/2026 sau hơn 10 năm quy hoạch

Infrastructure · Apr 2026 · thanhnien.vn

Xem tất cả 8 cập nhật

Điểm Tiện ích

Xuất sắc

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Eco Smart City	175 triệu/m²	0.4 km
The Metropole Thu Thiem	150-250 triệu/m² bán lại	Liền kề Thủ Thiêm, CĐT SonKim Land — định vị luxury tương tự, bàn giao mới hơn, giá thấp hơn nhẹ so với Cove/Linden premium
Sala Residences (Đại Quang Minh)	90-140 triệu/m² bán lại	Liền kề, đã bàn giao hoàn chỉnh — rẻ hơn 30-50% nhưng không mặt sông, căn hộ nhỏ hơn
The River Thu Thiem	130-180 triệu/m² bán lại	Ven sông gần đó, CĐT Refico — view sông tương tự giá thấp hơn, quy mô nhỏ hơn không có tiện ích master-plan

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Người nước ngoài muốn cuộc sống ven sông đẳng cấp nhất gần Q1
✓NĐT dài hạn đặt cược vào chuyển đổi CBD Thủ Thiêm — hội tụ hạ tầng 2026 là chất xúc tác lớn
✓Gia đình thu nhập cao gần trường quốc tế BIS, AIS, EIS với lifestyle ven sông

Không lý tưởng cho:

✗Người mua ngân sách thấp — giá khởi điểm ~9,5 tỷ cho 1PN bán lại
✗Người muốn khu dân cư hoàn chỉnh ngay — Thủ Thiêm cần thêm 3-5 năm

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Mặt tiền sông Sài Gòn, view skyline Q1
✓Liên doanh Keppel Land — CĐT Singapore uy tín
✓8–12 phút đến Q1 ngoài giờ cao điểm
✓Cộng đồng ven sông quy hoạch 14,6ha
✓Sổ hồng đã cấp cho phân khu bàn giao
✓Tháp Empire 88 — biểu tượng cao nhất TPHCM

Nhược điểm

✗Thủ Thiêm vẫn phát triển, xung quanh thưa thớt
✗Giá cao — bán lại từ 125 triệu/m²
✗Tiến độ tháp Empire 88 chưa rõ ràng
✗Công trường xung quanh vẫn đang thi công
✗Ít cửa hàng và nhà hàng lân cận

Loại căn hộ

1BR

1 PN · 1 PT · 51–65 m²

6,8 tỷ - 12 tỷ

Thue: 20 triệu - 28 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 2 PT · 80–101 m²

9,8 tỷ - 19 tỷ

Thue: 26 triệu - 55 triệu/tháng

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 115–183 m²

19,5 tỷ - 60 tỷ

Thue: 40 triệu - 108 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

4BR

4 PN · 3 PT · 162–212 m²

30 tỷ - 68 tỷ

Thue: 75 triệu - 150 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Penthouse

4 PN · 4 PT · 203–408 m²

48 tỷ - 68 tỷ

Thue: 150 triệu - 200 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Tiền Phước - Keppel Land - Trần Thái - Gaw Capital Partners
Tình trạng xây dựng	Construction
Năm hoàn thành	2028
Tổng số căn	1404
Số tòa	13

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2016
Ngày bàn giao	2028
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	partial
Ghi chú pháp lý	Phân khu Linden, Tilia và Cove đã bàn giao, sổ hồng đang được cấp dần. T1/2025: Tổ công tác TPHCM tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho Empire City gồm tháp Empire 88. Narra đang xây dựng (khởi công T11/2025, bàn giao 2028). The Monarch đang chuẩn bị, thời điểm mở bán chưa xác định.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi trong nhà/ngoài trời mỗi phân khu đã bàn giao. Trường quốc tế BIS, AIS, EIS trong bán kính 2–3 km. Vườn cảnh quan và đường dạo Forest Walk xuyên suốt khu 14,6 hecta. Phòng sinh hoạt cộng đồng cho sự kiện gia đình.

🏋️ Fitness: Hồ bơi nước muối 50m với Jacuzzi và thủy lực trị liệu mỗi phân khu. Gym đầy đủ thiết bị, thiết kế mở với view sông. Sân tennis tiêu chuẩn quốc tế. Đường chạy bộ và đạp xe ven sông. Phòng yoga và xông hơi tại Cove Residences. Narra Residences bổ sung bowling 2 làn.

🏖️ Lifestyle: Khối đế thương mại với ẩm thực, mua sắm và cà phê. Sunset Terrace café ngoài trời. Rạp chiếu phim mini. Vườn BBQ. Tháp Empire 88 thiết kế gồm khách sạn 5 sao, đài quan sát và VP hạng A. Đường dạo ven sông Sài Gòn. Narra Residences có bar cao cấp và nhà hàng 5 sao.

🛒 Convenience: 3 tầng hầm đỗ xe với thẻ từ. An ninh 24/7 với camera và lễ tân do Keppel quản lý. Cửa hàng tiện lợi và minimart tại khối đế. Hầm và Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối kép Quận 1 trong 10 phút.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennisShophouse Street🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Empire City

10 phút

Trung tâm

30 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	15–25 phút qua hầm hoặc cầu Thủ Thiêm 2
Trung tâm (ngoài giờ)	8–12 phút
Trung tâm (xe máy)	10–15 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	35–50 phút qua Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội
Sân bay (ngoài giờ)	25–30 phút

🚇

Metro

1.5 km

🛍️

TTTM

Khối đế thương mại E… 0.5km

🏫

Trường QT

3 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Đại lộ Mai Chí ThọCầu Thủ Thiêm 2Hầm Thủ ThiêmCao tốc TPHCM–Long Thành–Dầu Giây

🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb

Chuyên gia giàu có, người nước ngoài (chủ yếu Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản) và gia đình Việt Nam thu nhập cao. Cộng đồng thiên về chuyên gia cấp cao và lãnh đạo doanh nghiệp coi trọng sự riêng tư, view sông và vị trí gần Quận 1. Ít Airbnb giữ bầu không khí dân cư ổn định.

🏫 Trường quốc tế

•Trường Quốc tế Anh (BIS) — 2 km
•Trường Quốc tế Úc (AIS) — 2,5 km

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện FV (Quận 7, ~15 phút)
•Bệnh viện TP Thủ Đức (~20 phút)

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Hầm Thủ Thiêm có thể kẹt giờ cao điểm. Ít tuyến thay thế khi...

Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Hầm Thủ Thiêm có thể kẹt giờ cao điểm. Ít tuyến thay thế khi cầu Thủ Thiêm 4 và Metro tuyến 2 đang thi công.

→ Kết nối kép Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2. Cầu đi bộ đến Bến Bạch Đằng đang thi công. Metro tuyến 2 (Bến Thành–Thủ Thiêm) đang xây dựng. Nút giao An Phú sắp hoàn thành. Cầu Thủ Thiêm 4 (8 làn) đã được duyệt xây dựng.

🌊 Ngập lụt

Bán đảo Thủ Thiêm có hạ tầng thoát nước hiện đại trên nền đất cao. Nguy cơ ngập rất thấp — một trong...

Bán đảo Thủ Thiêm có hạ tầng thoát nước hiện đại trên nền đất cao. Nguy cơ ngập rất thấp — một trong những khu vực ít rủi ro nhất TPHCM.

→ Bán đảo Thủ Thiêm xây trên nền cao với hạ tầng thoát nước hiện đại từ đầu. Lấn biển kỹ thuật với hệ thống quản lý nước mưa chuyên dụng. Nguy cơ ngập rất thấp.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công

Nhiều hơn trên ứng dụng