Empire City Thủ Thiêm — Căn Hộ Ven Sông Cao Cấp Keppel Land
Tiền Phước - Keppel Land - Trần Thái - Gaw Capital Partners
3/5 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2028–2029
Địa chỉ ven sông danh giá nhất TPHCM — khu phức hợp 14,6ha của Keppel Land mặt tiền sông Sài Gòn, 8 phút đến Q1, với tháp Empire 88 (333m) là biểu tượng thành phố.
💰 9,5 tỷ – 150 tỷ📏 250 triệu/m²🏗️ 3/5 phân khu đã bàn giao🏢 1404 căn
Empire City là khu phức hợp cao cấp ven sông Sài Gòn rộng 14,6 hecta tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), do liên doanh Keppel Land (Singapore), Gaw Capital Partners, Tiền Phước và Trần Thái phát triển với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD. Dự án gồm 13 tháp qua 5 phân khu — Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences, Narra Residences và The Monarch — cung cấp 1.404 căn hộ từ 1 phòng ngủ (51m²) đến penthouse (408m²). Điểm nhấn kiến trúc là tháp Empire 88 cao 333m, 88 tầng, thiết kế bởi Büro Ole Scheeren với concept 'rừng trên cao', định vị là tòa nhà cao nhất TPHCM.
Tin tức dự án
Narra Residences: chủ đầu tư hoàn thành 100% nghĩa vụ tiền sử dụng đất, được BIDV bảo lãnh cho người mua
Legal · Aug 2026 · vietnambusinessinsider.vn
Empire City được đưa vào danh sách dự án được phép bán cho người nước ngoài tại TP.HCM
Legal · Aug 2026 · znews.vn
Keppel ký thỏa thuận thoái 40% cổ phần Empire City với giá ~267 triệu USD, chấm dứt vụ kiện trọng tài SIAC
Legal · Aug 2026 · news.tuoitre.vn
Cục thuế TPHCM đe dọa cấm xuất cảnh người đại diện pháp luật Empire City vì nợ thuế liên quan tiền sử dụng đất
Legal · Apr 2026 · theinvestor.vn
Trung tâm hành chính Thủ Thiêm khởi công 29/4/2026 — tòa nhà 26 tầng của Sun Group ngay cạnh Empire City
Construction · Apr 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Việt Nam xác nhận nâng hạng FTSE Russell lên Thị trường Mới nổi Thứ cấp, hiệu lực 21/9/2026
Policy · Sep 2026 · theinvestor.vn
Khu vực
79*
Điểm Gia đình
Tốt
Mức phù hợp cho gia đình cao, nổi bật nhờ không gian xanh. Các công viên ven sông và hầm Thủ Thiêm nằm trong khoảng 0,5 km, còn Đại học Luật và cơ sở Thái Văn Lung của Trường Quốc Tế Á Châu (AHS), một trong những trường cấp 3 tư thục hàng đầu TPHCM, cách chưa đến 1,4 km.
91
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn lối sống phong phú và rất tốt. Các nhà hàng ven sông và nhà hàng du thuyền nằm trong khoảng 0,6 km, còn Saigon Centre, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM, cách 1,4 km cho các nhu cầu lớn hơn.
78
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích thiết yếu hằng ngày tốt. Cửa hàng tiện lợi và siêu thị nhỏ nằm ngay trong khu dự án, còn siêu thị Emart Sala cách khoảng 1,1 km đáp ứng nhu cầu mua sắm lớn hơn.
56
Sức khỏe
Trung bình
Y tế đáp ứng nhu cầu thường ngày nhưng bệnh viện lớn ở xa hơn. Các nhà thuốc chuỗi cách khoảng 1,0 km và phòng khám CarePlus Quận 1 cách khoảng 1,3 km, còn Bệnh viện Nhân dân Gia Định cách 2,9 km cho các ca cần điều trị chuyên sâu.
44
Tiếp cận giao thông
Trung bình
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng bằng đi bộ còn hạn chế: bến tàu thủy và trạm xe buýt cách khoảng 1,0 km, còn ga metro gần nhất, Ga Ba Son, cách 2,5 km.
82
Dễ đi lại
Xuất sắc
33 phút đến Q1 Bến Thành qua 172. 17 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
85
Giải trí đêm
Xuất sắc
Đời sống về đêm là điểm mạnh rõ rệt nhờ khu giải trí tập trung ven sông. Các câu lạc bộ trên du thuyền và quầy bar khách sạn cách khoảng 0,5-0,9 km, còn các quán cocktail ở trung tâm Quận 1 trong khoảng 1,3 km.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh là điểm yếu, tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao. Khu giải trí ven sông, mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ cùng tiếng ồn sự kiện và tàu thuyền do cư dân phản ánh đều góp phần, dù một số đánh giá cho rằng bên trong khu căn hộ khá yên tĩnh.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.1
🏠 Chủ nhà
Khá
6.8
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven sông đã bàn giao do liên doanh Keppel dẫn dắt, có view sông và Quận 1, khoảng 8-12 phút đến trung tâm ngoài giờ cao điểm, phù hợp chủ nhà coi trọng tầm nhìn và tiện ích. Đổi lại là tiếng ồn cao, mức giá cao cấp (thường quanh 250 triệu/m² trên thị trường bán lại) với lợi suất gộp khoảng 2-3%, cùng các điểm cần kiểm chứng về thái độ quản lý và bảo vệ, cách âm và việc Keppel thoái vốn (dự kiến Q4/2026).
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
5.9
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
5.9
Lợi nhuận & thanh khoản
6.6
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn ven sông chất lượng tốt cho chủ nhà ưu tiên tầm nhìn, tiện ích và quãng di chuyển ngắn đến Quận 1. Ba phân khu đã bàn giao do liên doanh Keppel dẫn dắt có hồ bơi 50m, sân tennis và công viên ven sông gần kề, nguy cơ ngập rất thấp; tuy nhiên khu vực ồn, còn đang hoàn thiện, giá ở nhóm cao nhất trong các dự án cao cấp cùng phân khúc, và cư dân phản ánh về quản lý, an ninh và cách âm nên cần kiểm tra trực tiếp.
Nhà đầu tư: Thị trường bán lại cao cấp sôi động nhưng giá cao, phụ thuộc vào quá trình hình thành Thủ Thiêm. Nhu cầu thuê và mua từ người nước ngoài là có thật ở Linden, Tilia và Cove, nhưng lợi suất cho thuê gộp chỉ khoảng 2-3% ở mức giá hiện nay, còn việc Keppel thoái vốn (dự kiến Q4/2026) và lô Empire 88 còn bỏ trống làm tăng bất định về tiến độ.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
250 triệu/m²
📈+225% từ mở bán
Khoảng giá
150 triệu – 499 triệu/m²
Giá căn hộ
9,5 tỷ – 150 tỷ
Thuê
20 triệu – 200 triệu/tháng
Giá mở bán
77 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.7%
•🟢 Hạ tầng công quanh Thủ Thiêm đang tiến triển: Trung tâm hành chính khởi công 29/4/2026, các nhánh N3 và N4 nút giao An Phú đã thông xe, và cầu Thủ Thiêm 4 đang giải phóng mặt bằng hướng tới khởi công Q4/2026
•🟡 Giá chào bán lại khoảng 250 triệu/m² (khoảng 150-350 triệu) cao hơn khoảng 28% so với trung vị khoảng 195 triệu/m² của 15 dự án cao cấp cùng phân khúc, nên phần giá trị cộng thêm đã được phản ánh
•🔴 Một số chất xúc tác đang chậm hoặc còn xa: cầu đi bộ đến Bến Bạch Đằng lỡ mốc 2/9/2026 và chưa có ngày mới, Metro tuyến 2 mục tiêu 2030, và lô Empire 88 vẫn còn trống tính đến tháng 6/2026
•🟡 Việc Keppel thỏa thuận thoái 40% cổ phần tháng 8/2026 (dự kiến hoàn tất Q4/2026) sẽ để lại liên doanh hoàn toàn của nhà đầu tư Việt Nam và chấm dứt vụ trọng tài SIAC, nên tác động đến tiến độ Narra và Monarch vẫn cần theo dõi
•🟢 Bối cảnh thị trường hỗ trợ: CBRE (Q1/2026) ghi nhận giá căn hộ thứ cấp tại TPHCM tăng 32,3% so với cùng kỳ, dù lãi suất thả nổi 12-15% vẫn là lực cản chính với cầu mua
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~29% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Empire City
250 triệu/m²
—
Eco Smart City
350 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà là người nước ngoài và chuyên gia cấp cao muốn có view sông và quãng đường ngắn đến Quận 1
✓Gia đình coi trọng tiện ích, chấp nhận cộng đồng khép kín nhiều quy định, có công viên ven sông và trường quốc tế trong vài km
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà nhạy cảm với tiếng ồn do sự kiện, tàu thuyền và mặt tiền đại lộ
✗Người muốn khu dân cư đã hoàn chỉnh, đi bộ được và có bán lẻ dày đặc
✗Người mua ngân sách hạn chế do giá vào từ khoảng 9,5 tỷ đồng trên thị trường bán lại
Biến động giá
Giá chào bán lại tập trung quanh 250 triệu/m² (150-350 triệu), từ khoảng 180 triệu ở Linden và Narra đến 300 triệu trở lên ở căn duplex và penthouse của Cove và Tilia, chưa có dấu hiệu định giá lại được xác nhận.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Tầm nhìn sông và skyline Quận 1 là điểm được cư dân khen nhất quán nhất, khoảng 8-12 phút đến Quận 1 ngoài giờ cao điểm qua hầm hoặc cầu Thủ Thiêm 2
✓Linden, Tilia và Cove đã bàn giao, sổ hồng được ghi nhận là đã cấp, do các đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành (Savills, CBRE và Keppel Land)
✓Quy hoạch 14,6 ha mật độ thấp với hồ bơi nước muối 50m, sân tennis, phòng gym và đường dạo ven sông, cùng các công viên ven sông trong khoảng 0,5 km
✓Nguy cơ ngập rất thấp trên nền đất cao của Thủ Thiêm, cùng tiến triển hạ tầng 2026 gồm khởi công Trung tâm hành chính và thông xe nhánh N3, N4 nút giao An Phú
Đánh đổi
!Giá ở nhóm cao cấp: giá bán lại thường quanh 250 triệu/m² (giá chào 150-350 triệu), giá vào từ khoảng 9,5 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với trung vị nhóm cao cấp cùng phân khúc
!Tiếng ồn xung quanh cao do các điểm giải trí ven sông, sự kiện, hòa nhạc, tàu thuyền và mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, cùng ùn tắc giờ cao điểm tại đại lộ và hầm
!Khu vực xung quanh vẫn đang hoàn thiện: trung tâm thương mại và phố đi bộ trung tâm trong khu dự án mới ở mức quy hoạch, và khả năng đi bộ đến giao thông công cộng còn hạn chế
Cần kiểm chứng
?Quản lý và an ninh: các đánh giá phản ánh nội quy chặt và hay thay đổi, ban quản lý kém phản hồi, thái độ bảo vệ, cách âm cửa sổ kém, rò nước và sự cố điện, nước nóng; một phần bằng chứng đã cũ nên cần yêu cầu nội quy hiện hành bằng văn bản và kiểm tra căn hộ
?Chuyển đổi sở hữu: thỏa thuận có điều kiện bán 40% cổ phần của Keppel (khoảng 267 triệu USD) dự kiến hoàn tất Q4/2026 và sẽ chấm dứt vụ trọng tài SIAC về tiền sử dụng đất; sổ hồng hiện hữu không bị ảnh hưởng, nhưng tiến độ Narra, Monarch và Empire 88 phụ thuộc vào cổ đông mới
?Pháp lý và điều kiện sở hữu: sổ hồng Linden, Tilia và Cove được ghi nhận là đã cấp nhưng một số trang rao vẫn nói khác, nên cần xác minh theo từng căn; sổ hồng Narra sau bàn giao (ước tính Q1/2028), và hạn mức người nước ngoài ở các tòa đã bàn giao gần hoặc đạt trần
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 44 đánh giá có nội dung
Empire City Thu Thiem nổi bật nhờ tầm nhìn sông và hướng Quận 1, vị trí gần trung tâm với giao thông tương đối thoáng, cùng hệ tiện ích phong phú gồm hồ bơi 50m, phòng gym, sauna và cảnh quan xanh. Dự án có thể phù hợp với người mua đề cao tầm nhìn, vị trí và chấp nhận một cộng đồng khép kín với nhiều quy định.
Các điểm cần kiểm chứng chính là thái độ của ban quản lý và bảo vệ (bị phản ánh khá nhiều), cùng các quy định chặt chẽ, hay thay đổi về thú cưng, khách và việc sử dụng tiện ích. Tiếng ồn có nhiều ý kiến trái chiều: có đánh giá cho rằng khu yên tĩnh, nhưng cũng có đánh giá nhắc đến sự kiện, hòa nhạc và tàu thuyền trên sông; một số ý kiến còn nêu cửa sổ cách âm kém, rò nước, sự cố điện và nước nóng. Phần lớn phản hồi về quản lý và an ninh thuộc nhóm dễ thay đổi theo thời gian và một phần đã hơn hai năm, nên cần xem là điểm cần xác minh chứ chưa phải sự thật hiện tại.
Lượng tín hiệu từ đánh giá khá đáng kể nhưng nhận xét phân cực và gắn với trải nghiệm cá nhân. Hãy tự kiểm tra nội quy, lịch sự kiện, chất lượng cửa kính và mức độ phản hồi dịch vụ trực tiếp trước khi quyết định.
Điểm nổi bật
Tầm nhìn sông và trung tâm hướng Quận 1 là điểm được khen nhất quán qua nhiều giai đoạn đánh giá.
Gần Quận 1 và ít kẹt xe; các đánh giá cho biết di chuyển vào trung tâm khá nhanh.
Tiện ích đa dạng: hồ bơi 50m, phòng gym, sauna, phòng yoga, sân tennis và cảnh quan xanh rộng.
Nhiều đánh giá cho rằng bên trong khu căn hộ yên tĩnh, tuy tiếng ồn từ sự kiện là tín hiệu ngược lại.
Khu vực chung và khuôn viên thường được mô tả là sạch sẽ, được chăm sóc tốt.
Cần xác minh
Nhiều đánh giá phàn nàn về quy định chặt chẽ, hay thay đổi và ban quản lý kém phản hồi; cần kiểm chứng lại.
Nhiều phản ánh lặp lại về thái độ của bảo vệ với cư dân, khách và nhân viên giao hàng.
Việc sử dụng tiện ích bị hạn chế: khách phải trả phí hồ bơi, cần đăng ký, và ý kiến trái chiều về quy mô, bảo trì.
Sự kiện lớn, hòa nhạc và tàu thuyền trên sông được ghi nhận là nguồn ồn, trái với nhận định 'yên tĩnh'.
Có phản ánh về cách âm cửa sổ kém, cửa rò nước, hoàn thiện dễ ẩm mốc; cùng sự cố điện và nước nóng.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QHỏi các sự kiện tổ chức trong khu và tần suất, đồng thời nghe thử tiếng ồn ở tầng bạn quan tâm.
QYêu cầu xem nội quy hiện hành bằng văn bản: thú cưng, khách, chuyển vào và sửa chữa.
QHỏi cách khách được sử dụng hồ bơi, phòng gym, gồm phí và thủ tục đăng ký.
QHỏi đơn vị nào vận hành tòa nhà và yêu cầu sửa chữa được theo dõi, xử lý ra sao.
QXác nhận quy định hầm gửi xe, giới hạn chiều cao và chỗ đậu xe cho khách.
QHỏi về tình trạng mất điện, nước nóng và thời gian chờ thang máy trong tòa nhà.
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 50–65 m²
9,5 tỷ – 14 tỷ
185 triệu/m²
Thuê: 21 triệu - 30 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
Officetel
1 PN · 1 PT · 35–60 m²
Đang rà soát
≈ 8,75 tỷ – 15 tỷ ước
250 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 75–135 m²
13,3 tỷ – 27 tỷ
200 triệu/m²
Thuê: 26 triệu - 55 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 3 PT · 115–210 m²
16,2 tỷ – 55 tỷ
255 triệu/m²
Thuê: 45 triệu - 100 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 150–259 m²
Đang rà soát
≈ 37,5 tỷ – 64,75 tỷ ước
250 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 140–228 m²
33,3 tỷ – 115 tỷ
350 triệu/m²
Thuê: 130 triệu - 180 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 250–600 m²
Đang rà soát
≈ 62,5 tỷ – 150 tỷ ước
250 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Tiền Phước - Keppel Land - Trần Thái - Gaw Capital Partners
Tình trạng
3/5 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2028
Tổng số căn
1404
Số tòa
13
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016
Ngày bàn giao
2028
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Linden, Tilia, Cove đã bàn giao và cấp sổ hồng. T1/2025: Tổ công tác TPHCM tháo gỡ pháp lý Empire City gồm tháp Empire 88 (lô 2A). Narra đang xây dựng (khởi công 8/11/2025); tính đến T8/2026, chủ đầu tư đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tiền sử dụng đất cho Narra và được BIDV bảo lãnh ngân hàng cho tiền đặt cọc của người mua, đẩy nhanh giai đoạn ký hợp đồng mua bán (SPA). Lô MU5 Empire 88 còn trống T6/2026 — chưa có nhà thầu, chưa có mốc khởi công. Monarch đang chuẩn bị. CẬP NHẬT LỚN (5/8/2026): Keppel ký thỏa thuận có điều kiện thoái toàn bộ 40% cổ phần tại liên doanh Empire City với giá ~266,7 triệu USD (~343 triệu SGD), chia đều cho Denver Power Vietnam Co. Ltd. và Golden Axis Company Limited (công ty của hai đối tác hiện hữu Trần Thái Lands và Tiến Phước). Sau khi hoàn tất, cơ cấu sở hữu dự kiến khoảng 50% Denver Power / 50% nhóm sáng lập Việt Nam — Empire City sẽ không còn đối tác liên doanh nước ngoài. Theo thỏa thuận, vụ trọng tài SIAC mà công ty con Corredance của Keppel khởi kiện T4/2026 về 6,88 nghìn tỷ tiền sử dụng đất bổ sung sẽ được chấm dứt. Giao dịch dự kiến hoàn tất Q4/2026, còn chờ phê duyệt và thanh toán theo từng đợt; đến khi đó Keppel vẫn giữ 40% cổ phần. Riêng T8/2026, Empire City được đưa vào danh sách 148 dự án tại TPHCM được phép bán cho người nước ngoài — hạn mức 30% áp dụng theo từng tòa nhà, chỉ Narra (đang xây) còn nhiều chỉ tiêu vì Linden, Tilia, Cove đã gần hoặc đạt trần. Sổ hồng Linden, Tilia, Cove không bị ảnh hưởng bởi thay đổi sở hữu; quyền sở hữu của cư dân hiện hữu không phụ thuộc vào cơ cấu cổ đông liên doanh.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi trong nhà/ngoài trời mỗi phân khu đã bàn giao. Trường quốc tế BIS, AIS, EIS trong bán kính 2–3 km. Vườn cảnh quan và đường dạo Forest Walk xuyên suốt khu 14,6 hecta. Phòng sinh hoạt cộng đồng cho sự kiện gia đình.
🏋️Fitness: Hồ bơi nước muối 50m với Jacuzzi và thủy lực trị liệu mỗi phân khu. Gym đầy đủ thiết bị, thiết kế mở với view sông. Sân tennis tiêu chuẩn quốc tế. Đường chạy bộ và đạp xe ven sông. Phòng yoga và xông hơi tại Cove Residences. Narra Residences bổ sung bowling 2 làn.
🏖️Lifestyle: Khối đế thương mại với ẩm thực, mua sắm và cà phê. Sunset Terrace café ngoài trời. Rạp chiếu phim mini. Vườn BBQ. Tháp Empire 88 thiết kế gồm khách sạn 5 sao, đài quan sát và VP hạng A. Đường dạo ven sông Sài Gòn. Narra Residences có bar cao cấp và nhà hàng 5 sao.
🛒Convenience: 3 tầng hầm đỗ xe với thẻ từ. An ninh 24/7 với camera và lễ tân do Keppel quản lý. Cửa hàng tiện lợi và minimart tại khối đế. Hầm và Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối kép Quận 1 trong 10 phút.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennisShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đại lộ Mai Chí ThọCầu Thủ Thiêm 2Hầm Thủ ThiêmCao tốc TPHCM–Long Thành–Dầu Giây
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Chuyên gia thu nhập cao, người nước ngoài (chủ yếu Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản) và gia đình Việt Nam thu nhập cao, coi trọng tầm nhìn sông, sự riêng tư và vị trí gần Quận 1. Ít Airbnb giúp không khí mang tính cư trú hơn là lưu trú ngắn hạn, phù hợp với cư dân chấp nhận môi trường khép kín nhiều quy định.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Hầm Thủ Thiêm có thể kẹt giờ cao điểm. Ít tuyến thay thế khi...
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Hầm Thủ Thiêm có thể kẹt giờ cao điểm. Ít tuyến thay thế khi cầu Thủ Thiêm 4 và Metro tuyến 2 đang thi công.
→ Kết nối kép Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2. Cầu đi bộ đến Bến Bạch Đằng đang thi công; mốc 2/9/2026 đã lỡ và chưa có thời điểm thông xe mới. Metro tuyến 2 (Bến Thành–Thủ Thiêm) đang xây dựng, mục tiêu 2030. Nút giao An Phú thông xe theo giai đoạn (N3 thông xe 1/5/2026; N4 thông xe trước T8/2026), dự kiến hoàn thành khoảng Q2/2027. Cầu Thủ Thiêm 4 (5.063 tỷ) đang giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công Q4/2026, hoàn thành Q4/2028.
🌊 Ngập lụt
Bán đảo Thủ Thiêm có hạ tầng thoát nước hiện đại trên nền đất cao. Nguy cơ ngập rất thấp — một trong...
Bán đảo Thủ Thiêm có hạ tầng thoát nước hiện đại trên nền đất cao. Nguy cơ ngập rất thấp — một trong những khu vực ít rủi ro nhất TPHCM.
→ Bán đảo Thủ Thiêm xây trên nền cao với hạ tầng thoát nước hiện đại từ đầu. Lấn biển kỹ thuật với hệ thống quản lý nước mưa chuyên dụng. Nguy cơ ngập rất thấp.
Phân khu
Cove Chung cư
0 tin đăng · 136 căn
18,5 tỷ - 115 tỷ
200 triệu - 499 triệu/m²
2-4 BD · 83-439 m²
Đang xây dựng
Phân khu cao cấp nhìn sông: giá chào căn 2PN gần 250 triệu/m², 3PN gần 333 triệu/m², 4PN gần 425 triệu/m², căn duplex quanh 300 triệu/m² và penthouse trên 800 triệu/m²
Linden Chung cư
0 tin đăng · 510 căn
9,5 tỷ - 150 tỷ
150 triệu - 423 triệu/m²
1-4 BD · 57-379 m²
Đang xây dựng
Phân khu dễ tiếp cận nhất trên thị trường bán lại: giá chào căn 1PN và 2PN khoảng 175-178 triệu/m² (khoảng 9,5-18,5 tỷ đồng), căn 3PN gần 265 triệu/m², với lựa chọn cho thuê phong phú nhất ở mức khoảng 21-45 triệu/tháng cho phần lớn căn
Monarch Chung cư, Shophouse
0 tin đăng · 300 căn
10 tỷ - 28 tỷ
165 triệu - 230 triệu/m²
0-4 BD · 35-400 m²
Đang xây dựng · Bàn giao 2029
Giá chào sơ cấp tham khảo khoảng 198 triệu/m² cho căn 1-4PN, chưa có thị trường bán lại
Narra Chung cư
0 tin đăng · 278 căn
10,9 tỷ - 44,1 tỷ
160 triệu - 217 triệu/m²
1-4 BD · 55.5-600 m²
Đang xây dựng
Giá chào sơ cấp khoảng 190-200 triệu/m² cho căn 1-4PN, các tin bán lại ban đầu gần 182 triệu/m², thấp hơn giá chào của chủ đầu tư
Tilia Chung cư
0 tin đăng · 480 căn
10,5 tỷ - 150 tỷ
165 triệu - 400 triệu/m²
1-4 BD · 60-380 m²
Đang xây dựng
Giá chào bán lại tăng theo diện tích: khoảng 193 triệu/m² cho căn 1PN, 228 triệu/m² cho căn 2PN và 319 triệu/m² cho căn 3PN, căn duplex gần 365 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Central Pedestrian Street
Phố đi bộ dài 600m với nhà hàng, quán cà phê và shophouse hai bên. Là trung tâm ẩm thực và giao lưu chính của khu đô thị, kết nối các phân khu.
Empire City Commercial Center
Trung tâm thương mại 50.000m² qua 4 tầng nằm trong khối đế các tháp căn hộ. ~120 cửa hàng gồm FamilyMart, siêu thị Genshai, nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng lifestyle. Hiện đạt ~50-60% lấp đầy.
Riverside Park
Công viên ven sông rộng 3,7 hecta trải dài ~2,7km dọc sông Sài Gòn. Đường dạo có bóng mát, đường đạp xe, bãi cỏ và khu vui chơi gia đình với tầm nhìn toàn cảnh skyline Quận 1 và tháp Bitexco. Mở cửa miễn phí.
Tiềm năng phát triển
✅VIFC-HCMC chính thức ra mắt ngày 11/2/2026 với Nasdaq, Binance và TikTok trong số thành viên sáng lập (2026)
🚧Cầu đi bộ Thủ Thiêm: lỡ mốc 2/9/2026, chưa có thời điểm thông xe mới (2026)
🚧Nút giao An Phú: nhánh N4 thông xe tháng 8/2026, tiến độ tổng thể ~75%; hoàn thành toàn bộ gia hạn sang quý 2/2027 (2027)
🚧IFC Thủ Thiêm — đề xuất T3/2026: 1,15 tỷ USD, tháp 99 tầng (2027)
🚧Cầu Thủ Thiêm 4: khảo sát thu hồi đất diễn ra 3-20/8/2026 tại Phường Tân Thuận; khởi công vẫn nhắm mục tiêu quý 4/2026 (2028)
🚧Trung tâm Hành chính và Văn hóa Thủ Thiêm: khởi công 29/4/2026 — khu phức hợp dân sự Sun Group 26 tầng và Nhà hát Opera trên 33ha (2028)
🚀Đường sắt Thủ Thiêm–Long Thành: mục tiêu khởi công mới trước 2/9/2026 (2030)
🚀Metro Tuyến 2 (Bến Thành–Tham Lương) đang thi công; hợp đồng tàu Hyundai Rotem đã ký, mục tiêu Q4 2030 (2030)
🚀Tháp Empire 88: lô MU5 vẫn trống tháng 6/2026; trọng tài SIAC về tiền đất tạo thêm bất ổn cho khởi công
🚀Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm: 20,7ha quy hoạch trở thành quảng trường công cộng lớn nhất Việt Nam, liền kề mặt tiền sông The Metropole
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 91 cho Điểm Giải trí · 79 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
3/5 phân khu đã bàn giao
