Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation
Đang xây dựng · Bàn giao 2028 · Đang bán
Liên doanh 2,2 tỷ USD Lotte-Mitsubishi-Toshiba tại lõi khu IFC Thủ Thiêm — tháp biểu tượng 60 tầng, công nghệ smart city Toshiba, mặt tiền sông Sài Gòn, và đầu tư BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất TPHCM.
Lotte Eco Smart City là đại dự án phức hợp 7,45 hecta tại khu IFC Thủ Thiêm, nằm trực tiếp trên sông Sài Gòn. Phát triển bởi Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) liên doanh với Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate và Toshiba Corporation, tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD — dự án BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất tại TP.HCM. Quy hoạch gồm 10 tháp từ 12 đến 60 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ cùng tháp văn phòng hạng A+, khách sạn 5 sao và Lotte Mall. Tháp căn hộ do NBBJ thiết kế; khu thương mại do CallisonRTKL. Toshiba cung cấp hạ tầng smart city tích hợp gồm quản lý năng lượng, hệ thống IoT tòa nhà và logistics tự động. Tất cả căn hộ có trần cao 3,2 mét và toàn khu xây trên 5 tầng hầm theo tiêu chuẩn PCCC NFPA. Dự án chiếm Khu chức năng 2A — lõi trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm — liền kề Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm và đường dạo bộ ven sông Sài Gòn.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Dự án biểu tượng mở bán trước tại lõi IFC Thủ Thiêm — mặt tiền sông Sài Gòn, liên doanh 2,2 tỷ USD Lotte-Mitsubishi-Toshiba và hai tuyến vào Quận 1 tại địa chỉ đô thị tham vọng nhất TP.HCM. Điều kiện ràng buộc trước khi mua là cổng hai lớp: chuyển nhượng 35% cổ phần và cấp GPXD đều phải hoàn tất trước khi có thể mở bán chính thức.
Chủ nhà: Lựa chọn tiềm năng cho chủ nhà có thể chịu đựng rủi ro trước bàn giao. Dự án chiếm một trong những địa chỉ uy tín nhất TP.HCM — mặt tiền sông IFC Thủ Thiêm với hai tuyến vào Quận 1 — được bảo đảm bởi liên doanh Lotte-Mitsubishi-Toshiba, và hành lang Sala–Quận 1 lân cận mang lại tiện ích hằng ngày xuất sắc với công viên đi bộ trong tầm tay. Hạn chế chính là GPXD tháp còn chờ và chuyển nhượng 35% cổ phần chưa ngã ngũ — cả hai cần giải quyết trước khi dự án chính thức khởi động; cư dân cũng phải chấp nhận tiếng ồn xung quanh cao vốn có tại địa chỉ IFC đô thị này.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư hướng tương lai và còn nhiều bất định. Chưa có dữ liệu bán lại hay cho thuê để định lượng lợi tức, và luận điểm phụ thuộc vào hai yếu tố chưa giải quyết: hoàn tất chuyển nhượng 35% cổ phần và cấp GPXD. Khi hoàn tất, vị trí lõi IFC — liền kề Quảng trường Thủ Thiêm và sát cầu đi bộ sang Quận 1 đang xây — mang lại luận điểm nhu cầu dài hạn đáng tin cậy, nhưng nhà đầu tư cần tính đến lộ trình 2028+ và rủi ro tập trung ở phân khúc ultra luxury.
| Giá căn hộ | 9,3 tỷ – 190 tỷ |
| Giá mở bán | 350 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Eco Smart City | 350 triệu/m² | — |
| Empire City | 263 triệu/m² | 0.4 km |
| The Metropole | 302,7 triệu/m² | 0.7 km |
Giá sơ cấp ổn định ở mức công bố của chủ đầu tư; thị trường thứ cấp chưa hình thành.
| Chủ đầu tư | Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation |
| Tình trạng | Đang xây dựng · Bàn giao 2028 |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 1400 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Tiền sử dụng đất 16.190 tỷ đã nộp T7/2025. Quy hoạch 1/500 (QĐ 2172/QĐ-UBND T6/2022), giao đất (QĐ 2862/QĐ-UBND T8/2022) và phê duyệt môi trường (QĐ 679/QĐ-UBND T3/2023) đều đã hoàn tất. Áp dụng tiêu chuẩn PCCC NFPA 5000 (2021). Sở Tài chính TPHCM đã kiến nghị TP đồng ý về nguyên tắc việc Lotte Properties HCMC chuyển nhượng tối đa 35% cổ phần cho đối tác Việt Nam. Tính đến T4/2026, ba ứng viên vẫn đang đàm phán: Sơn Kim Land (ưu tiên 1), Hướng Việt và Phát Đạt (ưu tiên 2 — theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tại ĐHĐCĐ Phát Đạt ngày 24/4/2026, xác nhận thương vụ vào vòng chung kết nhưng Phát Đạt đứng sau ứng viên dẫn đầu, chưa có quyết định chính thức từ Lotte). Chưa có quyết định chính thức từ Lotte tính đến T5/2026. GPXD cho các tháp vẫn đang chờ — điều kiện tiên quyết để mở bán chính thức. Cọc móng và hạ tầng kỹ thuật đang thi công tích cực tại công trường; móng/hầm dự kiến hoàn thành giữa 2026, thân tháp bắt đầu nổi lên nửa cuối 2026. |
Eco Smart City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 15 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 11 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 50 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 39 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 60 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 54 phút |
Chuyên gia giàu có, người Hàn và Nhật kết nối với hệ sinh thái Lotte-Mitsubishi, và gia đình Việt thu nhập cao tìm kiếm cuộc sống ven sông Sài Gòn tại khu tài chính Thủ Thiêm.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
Liên hệ ngay để nhận giá giai đoạn 1