Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Liên doanh 2,2 tỷ USD Lotte-Mitsubishi-Toshiba tại lõi khu IFC Thủ Thiêm — tháp biểu tượng 60 tầng, công nghệ smart city Toshiba, mặt tiền sông Sài Gòn, và đầu tư BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất TPHCM.
Lotte Eco Smart City là đại dự án phức hợp 7,45 hecta tại khu IFC Thủ Thiêm, nằm trực tiếp trên sông Sài Gòn. Phát triển bởi Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) liên doanh với Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate và Toshiba Corporation, tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD — dự án BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất tại TP.HCM. Quy hoạch gồm 10 tháp từ 12 đến 60 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ cùng tháp văn phòng hạng A+, khách sạn 5 sao và Lotte Mall. Tháp căn hộ do NBBJ thiết kế; khu thương mại do CallisonRTKL. Toshiba cung cấp hạ tầng smart city tích hợp gồm quản lý năng lượng, hệ thống IoT tòa nhà và logistics tự động. Tất cả căn hộ có trần cao 3,2 mét và toàn khu xây trên 5 tầng hầm theo tiêu chuẩn PCCC NFPA. Dự án chiếm Khu chức năng 2A — lõi trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm — liền kề Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm và đường dạo bộ ven sông Sài Gòn.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven sông Thủ Thiêm do Lotte, Mitsubishi và Toshiba bảo chứng, giá sơ cấp khoảng 350 triệu/m², phù hợp người mua có thể chờ bàn giao. Ràng buộc chính là tiến độ: giấy phép xây dựng tháp và mở bán chính thức chưa xác nhận, ước tính bàn giao giữa các nguồn chưa thống nhất, và tiếng ồn cao.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt nhưng chưa thể dọn vào ngay cho chủ nhà. Chủ đầu tư Lotte-Mitsubishi-Toshiba, vị trí ven sông cạnh Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm, rủi ro ngập thấp và Thiso Mall gần đó hỗ trợ cuộc sống hằng ngày, nhưng dự án chưa xây xong, sổ hồng chỉ bắt đầu sau bàn giao, và tiếng ồn cùng xe công trình sẽ còn cao đến cuối thập niên 2020.
Nhà đầu tư: Luận điểm phụ thuộc vào các động lực tương lai hơn là tài sản tạo dòng tiền đã được kiểm chứng. Việc xây dựng IFC Thủ Thiêm và nhánh Metro tuyến 2 tạo câu chuyện cầu rõ ràng, các nút thắt pháp lý đã được gỡ từ tháng 7/2026, nhưng giấy phép xây dựng tháp và mở bán chính thức chưa được xác nhận, giá khởi điểm khoảng 9,3 tỷ đồng, và các dự án ven sông đã bàn giao chỉ cho lợi suất gộp 2-3%.
| Giá căn hộ | 9,3 tỷ – 190 tỷ |
| Giá mở bán | 350 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Eco Smart City | 350 triệu/m² | — |
| Empire City | 250 triệu/m² | 0.4 km |
| The Metropole | 310 triệu/m² | 0.7 km |
Giá sơ cấp neo quanh 350 triệu/m² từ một ghi nhận đầu tiên, chưa có dữ liệu trước đó để xác định xu hướng.
| Chủ đầu tư | Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation |
| Tình trạng | Đang xây dựng · Bàn giao 2028 |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 1400 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch 1/500 (QĐ 2172/QĐ-UBND T6/2022), giao đất (QĐ 2862/QĐ-UBND T8/2022) và phê duyệt môi trường (QĐ 679/QĐ-UBND T3/2023) đã hoàn tất. Lotte Properties HCMC thông báo hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất (tổng 17.569 tỷ đồng) ngày 31/7/2026. Cổ đông Phát Đạt (PDR) thông qua khoản đầu tư 10.400 tỷ đồng ngày 22/6/2026; UBND TP.HCM ban hành Quyết định 4102/QĐ-UBND (3/7/2026) chấp thuận chuyển nhượng phần vốn góp, Phát Đạt hiện nắm 35% vốn Lotte Properties HCMC (giá trị phần vốn nhận chuyển nhượng khoảng 1.473 tỷ đồng). Theo báo chí, Lô 2-1 và 2-3 dự kiến khởi công ngày 23/10/2026 (36 tháng). Chưa ghi nhận giấy phép xây dựng tháp hay mở bán chính thức căn hộ trong các nguồn tìm được; sổ hồng chưa bắt đầu (chưa bàn giao). Chưa công bố đơn vị quản lý. |
Eco Smart City
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 39 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 58 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 54 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 14 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 11 phút |
Chuyên gia giàu có, người Hàn và Nhật kết nối với hệ sinh thái Lotte-Mitsubishi, và gia đình Việt thu nhập cao tìm kiếm cuộc sống ven sông Sài Gòn tại khu tài chính Thủ Thiêm.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán