Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Liên doanh 2,2 tỷ USD Lotte-Mitsubishi-Toshiba tại lõi khu IFC Thủ Thiêm — tháp biểu tượng 60 tầng, công nghệ smart city Toshiba, mặt tiền sông Sài Gòn, và đầu tư BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất TPHCM.
Lotte Eco Smart City là đại dự án phức hợp 7,45 hecta tại khu IFC Thủ Thiêm, nằm trực tiếp trên sông Sài Gòn. Phát triển bởi Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) liên doanh với Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate và Toshiba Corporation, tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD — dự án BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất tại TP.HCM. Quy hoạch gồm 10 tháp từ 12 đến 60 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ cùng tháp văn phòng hạng A+, khách sạn 5 sao và Lotte Mall. Tháp căn hộ do NBBJ thiết kế; khu thương mại do CallisonRTKL. Toshiba cung cấp hạ tầng smart city tích hợp gồm quản lý năng lượng, hệ thống IoT tòa nhà và logistics tự động. Tất cả căn hộ có trần cao 3,2 mét và toàn khu xây trên 5 tầng hầm theo tiêu chuẩn PCCC NFPA. Dự án chiếm Khu chức năng 2A — lõi trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm — liền kề Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm và đường dạo bộ ven sông Sài Gòn.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lotte Eco Smart City là một trong những dự án chưa mở bán quan trọng nhất TPHCM — liên doanh 2,2 tỷ USD Lotte-Mitsubishi-Toshiba tại lõi khu IFC Thủ Thiêm, giá thấp hơn 16% so với nhóm siêu sang, nhưng người mua đang đi trước giấy phép xây dựng, bàn giao tháp và cơ cấu sở hữu vẫn đang hoàn thiện.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sở hữu địa chỉ ven sông lõi IFC Thủ Thiêm trước khi khu vực trưởng thành. Chất lượng xây dựng cao cấp — tháp thiết kế bởi NBBJ, hạ tầng smart city Toshiba, trần 3,2 mét — cùng công viên ven sông trong 600 m và trường song ngữ uy tín cách 1,3 km tạo giá trị thực tế hàng ngày. Hạn chế chính: toàn bộ tiện ích nội khu chưa được xây dựng, tiếp cận y tế chỉ có phòng khám gần đó, và môi trường tiếng ồn công trình thuộc nhóm cao nhất TPHCM.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là tăng giá IFC Thủ Thiêm, không phải lợi suất cho thuê. Giá thứ cấp đã ở mức cao hơn 23% so với sơ cấp — bằng chứng tin cậy cao về niềm tin nhà đầu tư sớm — nhưng còn 2+ năm trước khi có bất kỳ thu nhập nào và GPXD vẫn chờ hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Phát Đạt. Cầu đi bộ khai thông tháng 9/2026 và Metro tuyến 2 mở rộng Thủ Thiêm (~2031) là các xúc tác có thực, nhưng đây là khoản đầu tư cần kiên nhẫn 5-10 năm; nhà đầu tư cần thu nhập cho thuê gần hạn hoặc thanh khoản ngắn hạn nên tìm chỗ khác.
| Giá căn hộ | 9,3 tỷ – 190 tỷ |
| Giá mở bán | 350 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Eco Smart City | 350 triệu/m² | — |
| Empire City | 250 triệu/m² | 0.4 km |
| The Metropole | 310 triệu/m² | 0.7 km |
Tín hiệu thứ cấp ở mức cao hơn 23% so với sơ cấp xác nhận niềm tin sớm của nhà đầu tư vào luận điểm IFC Thủ Thiêm, nhưng dữ liệu giao dịch sơ cấp còn chờ giải quyết giấy phép và mở bán chính thức.
| Chủ đầu tư | Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation |
| Tình trạng | Đang xây dựng · Bàn giao 2028 |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 1400 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Tiền sử dụng đất 16.190 tỷ đã nộp T7/2025. Quy hoạch 1/500 (QĐ 2172/QĐ-UBND T6/2022), giao đất (QĐ 2862/QĐ-UBND T8/2022) và phê duyệt môi trường (QĐ 679/QĐ-UBND T3/2023) đều đã hoàn tất. Áp dụng tiêu chuẩn PCCC NFPA 5000 (2021). Ngày 26/5/2026, Phát Đạt Real Estate Development Corporation (PDR) và Lotte Properties HCMC ký MOU về việc Phát Đạt mua khoảng 35% cổ phần dự án Eco Smart City (trị giá hơn 17.500 tỷ VND; giá trị sổ sách ròng 9.310 tỷ tại 31/3/2026). Phát Đạt đặt cọc 900 tỷ. PDR tiến hành lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản từ 11–22/6/2026, kết quả thông qua với 533,4 triệu cổ phiếu đồng thuận — 53,46% tổng cổ phiếu có quyền biểu quyết. Số tiền đầu tư được phê duyệt là 10.400 tỷ đồng. Cửa ải phê duyệt cổ đông đã được thông qua; hợp đồng chuyển nhượng đầy đủ giữa PDR và Lotte Properties HCMC vẫn đang được hoàn thiện. Giấy phép xây dựng cho các tháp và mở bán chính thức vẫn chờ hợp đồng chính thức được ký kết. |
Eco Smart City
| Sân bay (giờ cao điểm) | 51 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 41 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 61 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 53 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 16 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 11 phút |
Chuyên gia giàu có, người Hàn và Nhật kết nối với hệ sinh thái Lotte-Mitsubishi, và gia đình Việt thu nhập cao tìm kiếm cuộc sống ven sông Sài Gòn tại khu tài chính Thủ Thiêm.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán