Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation
Đang xây dựng · Dự kiến 2028 · Sắp mở bán
Liên doanh 2,2 tỷ USD Lotte-Mitsubishi-Toshiba tại lõi khu IFC Thủ Thiêm — tháp biểu tượng 60 tầng, công nghệ smart city Toshiba, mặt tiền sông Sài Gòn, và đầu tư BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất TPHCM.
Lotte Eco Smart City là đại dự án phức hợp 7,45 hecta tại khu IFC Thủ Thiêm, nằm trực tiếp trên sông Sài Gòn. Phát triển bởi Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) liên doanh với Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate và Toshiba Corporation, tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD — dự án BĐS do Hàn Quốc dẫn dắt lớn nhất tại TP.HCM. Quy hoạch gồm 10 tháp từ 12 đến 60 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ cùng tháp văn phòng hạng A+, khách sạn 5 sao và Lotte Mall. Tháp căn hộ do NBBJ thiết kế; khu thương mại do CallisonRTKL. Toshiba cung cấp hạ tầng smart city tích hợp gồm quản lý năng lượng, hệ thống IoT tòa nhà và logistics tự động. Tất cả căn hộ có trần cao 3,2 mét và toàn khu xây trên 5 tầng hầm theo tiêu chuẩn PCCC NFPA. Dự án chiếm Khu chức năng 2A — lõi trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm — liền kề Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm và đường dạo bộ ven sông Sài Gòn.
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Canh bạc 2,2 tỷ USD vào tương lai Thủ Thiêm bởi liên doanh Hàn-Nhật hàng đầu. Tái cơ cấu sở hữu tiến triển — Sơn Kim Land (CĐT Metropole) trong số đối tác tiềm năng 35%, Sở Tài chính kiến nghị chấp thuận. Metro tuyến 2 khởi công tháng 1/2026 và hạ tầng đang tiến triển thực tế. Bớt đáng lo hơn 6 tháng trước, nhưng vẫn chưa mở bán, chưa GPXD, và phê duyệt chuyển nhượng chờ chính thức. Thận trọng tích cực hơn — đầu cơ nhưng đang chuyển động.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Empire City | 205 triệu/m² | 0.4 km |
| The Metropole | 290 triệu/m² | 0.7 km |
Người ở: Mixed project (6.0-6.9 band). Thu Thiem IFC location and blue-chip developer consortium are genuinely strong, but the developer exit scare, pending construction permits, no official sales, and 2028+ delivery timeline create too much uncertainty for owner-occupiers. Legal weakness alone caps the score below 7.0.
Nhà đầu tư: Mixed project (6.0-6.9 band). The Thu Thiem appreciation thesis is proven by Empire City and Metropole, but this project has zero liquidity, no sales, pending permits, and active ownership restructuring. Too speculative for most investors — only suitable for high-risk-tolerance buyers with 5-10 year horizons.
| Chủ đầu tư | Lotte Group, Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate, Toshiba Corporation |
| Tình trạng xây dựng | Construction |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 1400 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | pending |
| Sổ hồng | not_issued |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Tiền sử dụng đất 16.190 tỷ đã nộp tháng 7/2025. Lotte thông báo ý định rời dự án tháng 9/2025 nhưng đã đảo ngược tháng 10/2025 sau khi TPHCM cam kết đồng hành. Sở Tài chính TPHCM kiến nghị chấp thuận về nguyên tắc cho Lotte chuyển nhượng đến 35% vốn cho nhà đầu tư ngoài — đối tác tiềm năng gồm Sơn Kim Land, Phát Đạt và Hướng Việt. Chờ phê duyệt chính thức từ UBND TPHCM. Quy hoạch 1/500 và môi trường đã phê duyệt. Giấy phép xây dựng đang chờ — hạ tầng đang thi công, móng/hầm dự kiến hoàn thành giữa 2026. Chưa chính thức mở bán. Áp dụng tiêu chuẩn PCCC NFPA 5000 (2021). |
Eco Smart City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 15-25 phút qua hầm Thủ Thiêm |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 8-12 phút |
| Trung tâm (xe máy) | 10-15 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 35-50 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 25-30 phút |
Chuyên gia giàu có, người Hàn và Nhật kết nối với hệ sinh thái Lotte-Mitsubishi, và gia đình Việt thu nhập cao tìm kiếm cuộc sống ven sông Sài Gòn tại khu tài chính Thủ Thiêm.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán