Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/1 phân khu đã bàn giao
Phú Long
0/1 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Khu compound ven sông hiếm có ở Q5 tại ngã tư 4 kênh — khách sạn 5 sao, TTTM IMAX, và 1.216 căn hộ thiết kế Broadway Malyan, quản lý CBRE, 10 phút đến Q1 qua Võ Văn Kiệt.
Khu phức hợp ven sông tại ngã tư 4 kênh Sài Gòn ở Quận 5. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG). Phát triển: Phú Long (Sovico Holdings). Bốn tháp căn hộ (Ruby, Sapphire, Emerald, Carnelian) cùng tháp khách sạn/văn phòng 53 tầng và TTTM 6 tầng. Thiết kế Broadway Malyan (Anh), Surbana (Singapore), và Pentago (Malaysia). Quản lý CBRE. Thi công bị ngưng nhiều năm — ~35.000m² bị buộc tháo dỡ do xây không phép từ 2019. UBND TPHCM đã tháo gỡ pháp lý cho dự án tiếp tục thủ tục cấp phép đầu năm 2026; giấy phép xây dựng còn đang trong quá trình xử lý.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Dragon Riverside City sở hữu vị trí ven sông ngã tư kênh hiếm có tại trung tâm Q5 với quy hoạch compound hấp dẫn — khách sạn, TTTM IMAX, vườn trên cao và quản lý CBRE — nhưng người mua đang vào dự án chưa khởi công, với giấy phép xây dựng còn đang xử lý và lệnh tháo dỡ tồn tại 10 năm chưa được giải quyết tính đến tháng 5/2026. Tháo gỡ pháp lý UBND TPHCM tháng 2/2026 là cột mốc thực chất; tốc độ giải quyết các cửa pháp lý còn lại sẽ quyết định đây là cơ hội chờ hay thêm một thời kỳ trì hoãn kéo dài.
Chủ nhà: Đề xuất không đồng nhất cho chủ nhà — vị trí ven sông Q5 hấp dẫn với quy hoạch compound tích hợp khách sạn và TTTM, nhưng mọi tiện ích nội khu đều chưa bàn giao và dự án chưa khởi công. Khu vực xung quanh thực sự mạnh: Trường THPT Chuyên Lê Hồng Phong (#2 TPHCM) trong vòng 1,1 km và bệnh viện chuyên khoa có thể đi bộ — phù hợp cho gia đình có thể chờ đợi. Nhược điểm sống chủ yếu: tiếng ồn cao từ phố thương mại Chợ Lớn, rủi ro ngập vừa tại ngã tư 4 kênh, và rủi ro thực thi thực tế từ chủ đầu tư vốn nhỏ đang chờ UBCKNN phê duyệt đợt huy động vốn.
Nhà đầu tư: Đầu tư mang tính đầu cơ, đòi hỏi kiên nhẫn và chấp nhận rủi ro. Giá hợp lý theo mức trung vị phân khúc mid, và tháo gỡ pháp lý tháng 2/2026 từ UBND TPHCM cuối cùng đã phá băng kéo dài một thập kỷ — tín hiệu tích cực mạnh nhất trong lịch sử dự án. Tuy nhiên, chưa có thị trường thứ cấp, UBCKNN chưa phê duyệt đợt huy động vốn, lệnh tháo dỡ 35.000 m² chưa giải quyết, và giấy phép xây dựng chưa cấp. Chất xúc tác sinh lời chính — Metro tuyến 2 (2030) — còn bốn năm nữa. Nhà đầu tư cần tầm nhìn 5–6 năm và chấp nhận rủi ro thực thi từ chủ đầu tư vốn nhỏ.
| Giá căn hộ | 3 tỷ – 8,5 tỷ |
| Giá mở bán | 38 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Dragon Riverside City | 63 triệu/m² | — |
| Grand Marina Saigon | Đắt hơn 60–80% | Ven sông trung tâm siêu sang Q1 — thương hiệu Marriott, đã bàn giao; Dragon Riverside hướng đến người mua không đủ ngân sách Q1 nhưng muốn địa chỉ ven sông tương đương |
| Celadon City | Rẻ hơn 25–35% | Khu đô thị lớn đã hoàn thành tại Tân Phú — ngoại ô, ít ồn, chắc chắn hơn về tiện ích; đánh đổi lợi thế vị trí ngã tư kênh lấy môi trường ở yên tĩnh hơn |
Giá chào bán sơ cấp được thiết lập ở ~63 triệu/m², phù hợp với mức trung vị phân khúc mid; không có ảnh chụp trước để theo dõi xu hướng, và người mua nên xem giá hiện tại là định hướng tiền bán hàng chờ cấp giấy phép.
| Chủ đầu tư | Phú Long |
| Tình trạng | 0/1 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 1228 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-12 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt; 50 năm cho người nước ngoài. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG, UPCoM). ĐHĐCĐ LSG ngày 23/4/2026 chính thức thông qua phương án phát hành 2.000 tỷ đồng (tỷ lệ 9:20, 200 triệu cổ phiếu mới giá 10.000đ): 1.500 tỷ đầu tư Dragon Riverside City (giải ngân 2026-2030), 350 tỷ tái cơ cấu nợ, 150 tỷ vốn lưu động. ĐHĐCĐ cũng thông qua kế hoạch 2026: doanh thu 225,95 tỷ (+19%), LNST 118,41 tỷ (+477% so với 20,51 tỷ thực hiện 2025). Vốn đầu tư dự án 2026 đã cam kết: 957,59 tỷ Dragon Hill Premier + 261,21 tỷ Dragon Mall & Dragon Tower (tổng 1.218,80 tỷ). UBND TPHCM tháo gỡ pháp lý cho dự án tiếp tục thủ tục cấp phép và đầu tư đầu năm 2026 — bước đột phá pháp lý lớn nhất trong thập kỷ. Lộ trình Land Saigon công bố: hoàn tất giấy phép xây dựng tháng 8/2026, khởi công khung Dragon Hill Premier tháng 9/2026, mở bán đợt 1 tháng 12/2026. RỦI RO TỒN TẠI: UBCKNN chưa phê duyệt đợt phát hành tính đến tháng 5/2026. Giấy phép xây dựng chưa cấp. ~35.000m² xây không phép (tầng hầm B1/B2 = 25.000m² + 9.700m² phần tầng trệt 4 tháp) bị buộc tháo dỡ từ 2019 vẫn chưa thi hành hoặc giải quyết. Sổ hồng: 0% cấp — không thể cấp cho đến khi hoàn thành xây dựng và bàn giao. Địa chỉ dự án nay thuộc Phường Chợ Quán (sau sáp nhập 1/7/2025 từ Phường 1, 2, 4 Quận 5 cũ). Người mua cần xác minh trực tiếp tình trạng pháp lý. |
Dragon Riverside City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 19 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 15 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 54 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 43 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 62 phút |
Dự án hướng đến gia đình trung lưu Việt và cộng đồng Hoa Việt lâu đời ở Q5/Chợ Lớn, cùng các chuyên gia trẻ bị thu hút bởi vị trí trung tâm và kết nối Võ Văn Kiệt. Quận 5 mang bản sắc văn hóa mạnh gắn liền với di sản Chợ Lớn, và mô hình compound quản lý chuẩn khách sạn của dự án hướng đến người mua tìm kiếm chất lượng sống vượt trội so với đặc trưng phổ biến của khu vực xung quanh.
