Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Phú Long
Đang xây dựng · Sắp mở bán
Khu compound ven sông hiếm có ở Q5 tại ngã tư 4 kênh — khách sạn 5 sao, TTTM IMAX, và 1.216 căn hộ thiết kế Broadway Malyan, quản lý CBRE, 10 phút đến Q1 qua Võ Văn Kiệt.
Khu phức hợp ven sông tại ngã tư 4 kênh Sài Gòn ở Quận 5. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG). Phát triển: Phú Long (Sovico Holdings). Bốn tháp căn hộ (Ruby, Sapphire, Emerald, Carnelian) cùng tháp khách sạn/văn phòng 53 tầng và TTTM 6 tầng. Thiết kế Broadway Malyan (Anh), Surbana (Singapore), và Pentago (Malaysia). Quản lý CBRE. Thi công bị ngưng nhiều năm — ~35.000m² bị buộc tháo dỡ do xây không phép từ 2019. Dự án nằm trong danh sách thanh tra từ 2025. Dự kiến hoàn tất pháp lý Q4/2025.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Tắc nghẽn pháp lý có thể cuối cùng đang được tháo gỡ. UBND TPHCM chấp thuận Dragon Riverside City triển khai tiếp đầu năm 2026, và Land Saigon đang huy động 2.000 tỷ để tái khởi công tháng 9. Ở mức 60-65 triệu/m² đây vẫn là đầu cơ, nhưng hồ sơ rủi ro đã cải thiện đáng kể so với 2025.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| The Everrich Infinity | 85-117 triệu/m² (bán lại) | Cùng Q5, bàn giao 2018, cộng đồng đã hình thành — lựa chọn đã chứng minh, không rủi ro |
| Masteri Millennium | 50-55 triệu/m² (bán lại) | Q4 Bến Vân Đồn, bàn giao 2018, view kênh — rẻ hơn và đã ở được |
| Charmington Iris | 45-55 triệu/m² (bán lại) | Q4 gần đó, đã bàn giao, giá rẻ hơn — lựa chọn tiết kiệm cùng khu vực |
Người ở: Poor project — difficult to recommend. Attractive D5 riverside location and ambitious design cannot overcome 35,000m² of illegal construction, government inspection, 10+ year delays, no handover date, and a financially weak developer. You cannot live here and there is no clear timeline for when you could.
Nhà đầu tư: Poor project — difficult to recommend. Capital at serious risk. No rental income possible, no resale market exists, and the project faces existential legal threats including possible demolition orders. Entry price of 60-65M/m² is not cheap enough to compensate for the probability of total loss.
| Chủ đầu tư | Phú Long |
| Tình trạng xây dựng | Construction |
| Tổng số căn | 1228 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-12 |
| Giấy phép xây dựng | pending |
| Sổ hồng | not_issued |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG). DIỄN BIẾN QUAN TRỌNG: Đầu năm 2026, UBND TPHCM chấp thuận cho dự án Dragon Riverside City tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý gồm giấy phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính đất đai, và thủ tục đầu tư — thực tế tháo gỡ pháp lý cho dự án sau nhiều năm đóng băng. Land Saigon dự kiến hoàn tất giấy phép xây dựng tháng 8/2026 và khởi công xây dựng khung Dragon Hill Premier tháng 9/2026, mở bán đợt 1 vào tháng 12/2026. BỐI CẢNH: Năm 2019, UBND TPHCM buộc tháo dỡ ~35.000m² xây dựng không phép (tầng hầm B1/B2 = 25.000m² + 9.700m² tầng trệt 4 tháp). CĐT bị phạt 325 triệu đồng. Dự án nằm trong danh sách thanh tra Chính phủ (tháng 7/2025). UBND TP thành lập tổ công tác đặc biệt tháng 3/2025. Kết quả họp tổ công tác là chấp thuận cho dự án tiếp tục triển khai. Land Saigon đang huy động 2.000 tỷ đồng qua phát hành cổ phiếu (tỷ lệ 9:20, 200 triệu CP giá 10.000đ) — 1.500 tỷ đầu tư dự án (2026-2030), 350 tỷ tái cơ cấu nợ, 150 tỷ bổ sung vốn lưu động. Doanh thu 2025: 190,11 tỷ (đạt 110% kế hoạch), lợi nhuận: 20,51 tỷ (đạt 1.006% kế hoạch). Vẫn RỦI RO CAO — giấy phép xây dựng chưa cấp, chưa có ngày bàn giao xác nhận. Người mua cần xác minh trực tiếp tình trạng pháp lý. |
Dragon Riverside City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 20–30 phút qua Võ Văn Kiệt hoặc Trần Hưng Đạo |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 10–15 phút |
| Trung tâm (xe máy) | 10–15 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 30–40 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 20–25 phút |
Kết hợp gia đình trung lưu Việt và cộng đồng Hoa Việt ở khu vực Q5/Chợ Lớn. Chuyên gia trẻ bị thu hút bởi vị trí trung tâm và kết nối Võ Văn Kiệt. Quận 5 có bản sắc văn hóa mạnh gắn liền với di sản Hoa Việt Chợ Lớn.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán