Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/1 phân khu đã bàn giao
Phú Long
0/1 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Khu compound ven sông hiếm có ở Q5 tại ngã tư 4 kênh — khách sạn 5 sao, TTTM IMAX, và 1.216 căn hộ thiết kế Broadway Malyan, quản lý CBRE, 10 phút đến Q1 qua Võ Văn Kiệt.
Khu phức hợp ven sông tại ngã tư 4 kênh Sài Gòn ở Quận 5. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG). Phát triển: Phú Long (Sovico Holdings). Bốn tháp căn hộ (Ruby, Sapphire, Emerald, Carnelian) cùng tháp khách sạn/văn phòng 53 tầng và TTTM 6 tầng. Thiết kế Broadway Malyan (Anh), Surbana (Singapore), và Pentago (Malaysia). Quản lý CBRE. Thi công bị ngưng nhiều năm — ~35.000m² bị buộc tháo dỡ do xây không phép từ 2019. UBND TPHCM đã tháo gỡ pháp lý cho dự án tiếp tục thủ tục cấp phép đầu năm 2026; giấy phép xây dựng còn đang trong quá trình xử lý.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Dragon Riverside City là địa chỉ ven sông hiếm có tại ngã tư kênh trung tâm Q5, tiếp cận trường học và bệnh viện tốt, quy hoạch khách sạn, TTTM IMAX và Sky Garden, giá 63 triệu/m² so với trung vị phân khúc trung cấp 65 triệu/m². Đánh đổi là rủi ro bàn giao: tính đến lần kiểm tra tháng 10/2026, giấy phép xây dựng chưa được xác nhận, lệnh tháo dỡ từ 2019 với khoảng 35.000 m² tầng hầm chưa giải quyết, và đợt huy động vốn 1.650 tỷ đồng điều chỉnh của chủ đầu tư Land Saigon đang chờ xác nhận, nên người mua cần coi đây là khoản mua phải chờ lâu và xác minh từng cửa pháp lý trước khi thanh toán.
Chủ nhà: Lựa chọn có điều kiện cho chủ nhà có thể chờ đợi. Địa chỉ ven sông Q5 trung tâm, trường công lập hàng đầu và bệnh viện chuyên khoa trong khoảng 1 km, đại lộ Võ Văn Kiệt đi Q1 khoảng 10 phút. Nhưng dự án chưa xây, giấy phép xây dựng chưa được xác nhận, lệnh tháo dỡ từ 2019 với khoảng 35.000 m² tầng hầm chưa giải quyết, cùng với tiếng ồn và ngập ven kênh là đánh đổi trong sinh hoạt hằng ngày.
Nhà đầu tư: Đây là canh bạc đầu cơ hơn là dự án tạo dòng tiền. Chưa có tin đăng bán lại hay cho thuê, giá nằm ở mức trung vị phân khúc chứ không có chiết khấu, và lợi nhuận phụ thuộc vào việc giấy phép, lệnh tháo dỡ và đợt huy động vốn của Land Saigon cùng được giải quyết. Khách sạn, văn phòng Dragon Tower và Metro tuyến 2 năm 2030 là tiềm năng khả dĩ, nhưng chỉ phù hợp nhà đầu tư chịu nắm giữ nhiều năm thiếu thanh khoản.
| Giá căn hộ | 3 tỷ – 8,45 tỷ |
| Giá mở bán | 38 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Dragon Riverside City | 63 triệu/m² | — |
| Celadon City | Rẻ hơn khoảng 10% | Khu đô thị đã hoàn thành tại Tân Phú, giá khoảng 56 triệu/m²; đổi địa chỉ trung tâm ven kênh lấy một cộng đồng đã vận hành và ít rủi ro bàn giao hơn |
| Saigon Pearl | Đắt hơn khoảng 50% | Khu căn hộ ven sông đã hình thành, giá khoảng 97 triệu/m² ở phân khúc trên trung cấp; là địa chỉ ven sông đã bàn giao với mức giá cao hơn rõ rệt |
Giá chào bán sơ cấp gần như đi ngang quanh mức 63 triệu/m² (khoảng 60–65 triệu/m²), tăng khoảng 1,6% so với 62 triệu/m² hồi tháng 8/2025, chưa có thị trường bán lại vì dự án chưa xây.
| Chủ đầu tư | Phú Long |
| Tình trạng | 0/1 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 1216 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-12 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt; 50 năm cho người nước ngoài. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG, UPCoM). CẬP NHẬT (8/2026): Land Saigon trình cổ đông kế hoạch vốn điều chỉnh (biểu quyết từ 18/8 đến 4/9/2026): phát hành 1.650 tỷ đồng (tỷ lệ 6:11, 165 triệu cổ phiếu giá 10.000đ), thay thế kế hoạch 2.000 tỷ/200 triệu cổ phiếu đã được ĐHĐCĐ thông qua tháng 4/2026; trong đó 1.500 tỷ dành cho Dragon Riverside City (giải ngân 2026-2030) và 150 tỷ bổ sung vốn lưu động. Công ty cũng đề xuất giảm tổng vốn đầu tư dự án từ 12.725 tỷ xuống còn 6.878 tỷ đồng, chia thành Dragon Hill Premier (3.829 tỷ) và Dragon Mall/Dragon Tower (2.984 tỷ). Kế hoạch điều chỉnh này đang chờ cổ đông và UBCKNN phê duyệt. Riêng Dai A Land đã bán bớt cổ phần Land Saigon từ ~13,6% xuống ~2,5% vào ngày 23/6/2026, rời vị trí cổ đông lớn. Vốn đầu tư dự án 2026 đã cam kết trước đó: 957,59 tỷ Dragon Hill Premier + 261,21 tỷ Dragon Mall & Dragon Tower. Land Saigon ký hợp đồng hợp tác phát triển với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Phương Nam Global trị giá 516 tỷ đồng (86 tỷ phí bản quyền + tối đa 430 tỷ góp vốn), thanh toán đợt 1 là 139 tỷ trong vòng 90 ngày từ ký hợp đồng. UBND TPHCM tháo gỡ pháp lý đầu năm 2026 - bước đột phá lớn nhất trong thập kỷ. Lộ trình Land Saigon: hoàn tất giấy phép xây dựng tháng 8/2026, khởi công Dragon Hill Premier tháng 9/2026, mở bán đợt 1 tháng 12/2026. RỦI RO TỒN TẠI tính đến tháng 8/2026: giấy phép xây dựng chưa xác nhận đã cấp. ~35.000m² xây không phép (B1/B2 = 25.000m² + 9.700m² tầng trệt 4 tháp) bị buộc tháo dỡ từ 2019 chưa giải quyết. Sổ hồng: 0% cấp. Địa chỉ thuộc Phường Chợ Quán. Người mua cần xác minh trực tiếp tình trạng pháp lý. Kiểm tra tháng 10/2026: chưa tìm thấy thông tin công bố xác nhận giấy phép xây dựng đã được cấp, kết quả biểu quyết cổ đông (18/8 - 4/9/2026) hay việc khởi công Dragon Hill Premier; các mốc cấp phép tháng 8 và khởi công tháng 9 trong lộ trình đã công bố vì vậy chưa được xác nhận. |
Dragon Riverside City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 16 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 14 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 52 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 37 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 67 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 63 phút |
Dự án hướng đến gia đình trung lưu Việt và cộng đồng Hoa Việt khu vực Chợ Lớn, cùng chuyên gia trẻ bị thu hút bởi vị trí trung tâm và kết nối Võ Văn Kiệt. Quận 5 có bản sắc văn hóa mạnh gắn với di sản Chợ Lớn. Do dự án chưa xây, hiện chưa có cộng đồng cư dân.
