Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/1 phân khu đã bàn giao
Phú Long
0/1 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Khu compound ven sông hiếm có ở Q5 tại ngã tư 4 kênh — khách sạn 5 sao, TTTM IMAX, và 1.216 căn hộ thiết kế Broadway Malyan, quản lý CBRE, 10 phút đến Q1 qua Võ Văn Kiệt.
Khu phức hợp ven sông tại ngã tư 4 kênh Sài Gòn ở Quận 5. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG). Phát triển: Phú Long (Sovico Holdings). Bốn tháp căn hộ (Ruby, Sapphire, Emerald, Carnelian) cùng tháp khách sạn/văn phòng 53 tầng và TTTM 6 tầng. Thiết kế Broadway Malyan (Anh), Surbana (Singapore), và Pentago (Malaysia). Quản lý CBRE. Thi công bị ngưng nhiều năm — ~35.000m² bị buộc tháo dỡ do xây không phép từ 2019. UBND TPHCM đã tháo gỡ pháp lý cho dự án tiếp tục thủ tục cấp phép đầu năm 2026; giấy phép xây dựng còn đang trong quá trình xử lý.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu phức hợp ven sông Q5 độc đáo, giá phù hợp phân khúc mid và gần một trong những trường THPT công lập hàng đầu TPHCM — nhưng chưa xây dựng, giấy phép còn đang xử lý và lệnh tháo dỡ tầng hầm từ 2019 chưa giải quyết. Đây là địa chỉ thuyết phục chỉ với người mua sẵn sàng cam kết theo lộ trình pháp lý và xây dựng nhiều năm.
Chủ nhà: Trường hợp hỗn hợp cho chủ nhà. Địa chỉ ngã tư 4 kênh Q5 thực sự nổi bật — thiết kế Broadway Malyan, hai mặt tiền Võ Văn Kiệt, Trường Chuyên Lê Hồng Phong cách 1 km (top 2 THPT công lập TPHCM). Ràng buộc chính là pháp lý: giấy phép xây dựng chưa cấp, tầng hầm vẫn trong diện tháo dỡ từ 2019, Land Saigon chờ UBCKNN duyệt đợt phát hành vốn. Tiếng ồn trong hành lang Chợ Lớn cũng cần cân nhắc. Chủ nhà kiên nhẫn coi trọng địa chỉ và sẵn chờ pháp lý có thể thấy thuyết phục; ai cần sự chắc chắn nên tìm dự án đã bàn giao.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên vị trí nhưng bị giới hạn bởi rủi ro triển khai. Giá gần mức trung vị nhóm so sánh, với ga Metro tuyến 2 (2030) là chất xúc tác tương lai, địa chỉ ven sông Q5 có nhu cầu dài hạn từ chuyên gia và cộng đồng Chợ Lớn. Tuy nhiên Land Saigon vẫn chờ UBCKNN duyệt đợt phát hành 2.000 tỷ, giấy phép xây dựng chưa cấp, chưa có giao dịch thứ cấp để định giá lối thoát. Nhà đầu tư tham gia hiện tại đang chấp nhận lộ trình pháp lý và xây dựng 3-5 năm, không có thanh khoản trung gian.
| Giá căn hộ | 3 tỷ – 8,58 tỷ |
| Giá mở bán | 38 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Dragon Riverside City | 63 triệu/m² | — |
| Eco Green Saigon | Giá tương đương | Ven kênh Q7, đã bàn giao và có cư dân — khác biệt với Dragon Riverside City chưa xây dựng; ít vướng mắc pháp lý hơn nhưng đặc trưng quận khác |
| Celadon City | Giá tương đương | Khu đô thị mid-segment lớn ở Tân Phú với TTTM và trường học đã hoạt động, nhưng cách CBD hơn 6 km — đánh đổi địa chỉ trung tâm của Dragon Riverside City để lấy khuôn viên ngoại ô khép kín hơn |
Giá sơ cấp ổn định ở mức ~63 triệu đồng/m²; yếu tố kích hoạt quan trọng tiếp theo là cấp giấy phép xây dựng, dự kiến tháng 8/2026 theo lộ trình công bố của CĐT.
| Chủ đầu tư | Phú Long |
| Tình trạng | 0/1 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 1216 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-12 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt; 50 năm cho người nước ngoài. Chủ đầu tư: Sài Gòn Vina (Land Saigon, LSG, UPCoM). ĐHĐCĐ LSG ngày 23/4/2026 chính thức thông qua phương án phát hành 2.000 tỷ đồng (tỷ lệ 9:20, 200 triệu cổ phiếu mới giá 10.000đ): 1.500 tỷ đầu tư Dragon Riverside City (giải ngân 2026-2030), 350 tỷ tái cơ cấu nợ, 150 tỷ vốn lưu động. Vốn đầu tư dự án 2026 đã cam kết: 957,59 tỷ Dragon Hill Premier + 261,21 tỷ Dragon Mall & Dragon Tower (tổng 1.218,80 tỷ). MỚI (2026): Land Saigon ký hợp đồng hợp tác phát triển với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Phương Nam Global trị giá 516 tỷ đồng (86 tỷ phí bản quyền + tối đa 430 tỷ góp vốn), thanh toán đợt 1 là 139 tỷ trong vòng 90 ngày từ ký hợp đồng. Quan hệ đối tác này bổ sung kênh vốn mới song song với đợt phát hành cổ phiếu đang chờ UBCKNN duyệt. UBND TPHCM tháo gỡ pháp lý đầu năm 2026 — bước đột phá lớn nhất trong thập kỷ. Lộ trình Land Saigon: hoàn tất giấy phép xây dựng tháng 8/2026, khởi công Dragon Hill Premier tháng 9/2026, mở bán đợt 1 tháng 12/2026. RỦI RO TỒN TẠI tính đến tháng 6/2026: UBCKNN chưa phê duyệt đợt phát hành. Giấy phép xây dựng chưa cấp. ~35.000m² xây không phép (B1/B2 = 25.000m² + 9.700m² tầng trệt 4 tháp) bị buộc tháo dỡ từ 2019 chưa giải quyết. Sổ hồng: 0% cấp. Địa chỉ thuộc Phường Chợ Quán. Người mua cần xác minh trực tiếp tình trạng pháp lý. |
Dragon Riverside City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 19 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 15 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 57 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 44 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 75 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 62 phút |
Khu vực Q5/Chợ Lớn thu hút kết hợp gia đình trung lưu Việt và cộng đồng Hoa Việt có gốc rễ sâu bền tại địa bàn. Chuyên gia trẻ bị thu hút bởi vị trí trung tâm và khả năng kết nối qua Võ Văn Kiệt cũng là một phần nhóm người mua. Quận 5 có bản sắc văn hóa mạnh gắn liền với di sản Chợ Lớn.
