Dự án đầu tiên và duy nhất đạt chứng nhận EDGE trong Phú Mỹ Hưng — tiêu chuẩn công trình xanh về năng lượng, nước và vật liệu kết hợp với quy mô độc quyền 182 căn và hồ bơi 1.000 m² tại trung tâm Khu Tài chính Thương mại Quốc tế.
Cardinal Court là dự án căn hộ xanh đạt chứng nhận EDGE của Phú Mỹ Hưng trên khu đất 10.780 m² tại Khu Tài chính Thương mại Quốc tế Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Hai tòa tháp (15 và 16 tầng) cung cấp 182 căn hộ cao cấp và 37 shophouse, với điểm nhấn là hồ bơi trung tâm 1.000 m² và clubhouse hai tầng — dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng đạt chứng nhận công trình xanh EDGE của IFC cho bốn hạng mục sản phẩm.
Tin tức dự án
Địa chỉ hành chính cập nhật: phường Tân Phú đổi thành phường Tân Mỹ từ tháng 7/2025
Legal · Jul 2025 · thuviennhadat.vn
Tin tức khu vực
TP.HCM đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở năm 2026 theo Tổ công tác 1645 để giải quyết tồn đọng chung cư
Policy · Jan 2026 · en.sggp.org.vn
Khu vực
87*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Điều kiện cho gia đình tốt tại đây. Kids Club Sài Gòn — một trong những trường mầm non xếp hạng cao nhất TP.HCM — cách 360 m thuận tiện cho đưa đón buổi sáng, Trường Nhật Bản tại TP.HCM gần đó, và Golfzon Park Paragon sát bên cho hoạt động ngoài trời.
94
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt cực kỳ phong phú tại địa chỉ này. Khu thương mại Phú Mỹ Hưng bao quanh dự án với nhiều quán cà phê, nhà hàng và ẩm thực bình dân trong vòng 300 m, tạo nên một trong những khu vực đi bộ ẩm thực và xã hội sôi động nhất Quận 7.
86
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng tốt tại địa chỉ này. Ngân hàng và cửa hàng tiện lợi trong vòng 200 m, siêu thị trong tầm đi bộ ngắn, và Crescent Mall gần đó cho các chuyến mua sắm rộng hơn.
77
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt tại địa chỉ này. Phòng khám và nhà thuốc trong vòng 500 m cho nhu cầu thông thường, và Bệnh viện FV — một trong những bệnh viện được đánh giá cao nhất TP.HCM — cách dưới 900 m.
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Xe buýt trong tầm 5 phút đi bộ, với trạm khoảng 300 m từ dự án kết nối các tuyến đến trung tâm TP.HCM. Ga Bến Thành — ga metro gần nhất — cách 7,4 km, Quận 7 hiện chưa có kết nối metro.
86
Dễ đi lại
Xuất sắc
37 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
9
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu bar hay club trong tầm đi bộ đáng kể. Khu tài chính Phú Mỹ Hưng chủ yếu là văn phòng và căn hộ — buổi tối tại đây lắng xuống sau giờ làm việc thay vì kéo dài vào giải trí ban đêm.
32
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ yên tĩnh thấp đáng kể tại địa chỉ này. Bối cảnh khu thương mại và 37 shophouse tầng trệt tạo ra hoạt động xung quanh liên tục, với một số quán bar địa phương hoạt động trong vòng 200 m làm tăng mức ồn sau giờ làm việc.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.1
🏠 Chủ nhà
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Cardinal Court là căn hộ duy nhất đạt chứng nhận EDGE tại Phú Mỹ Hưng — cộng đồng 182 căn khép kín với hồ bơi 1.000 m² và clubhouse đầy đủ tại trung tâm khu tài chính. Giá cao và địa chỉ khu thương mại — kèm tiếng ồn và hoạt động shophouse tầng trệt — là hai đánh đổi thực chất cần cân nhắc.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
5.8
Chất lượng sống
7.6
Pháp lý & bàn giao
7.2
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
5.8
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
7.2
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà, đặc biệt những người làm việc tại hoặc gần khu tài chính Phú Mỹ Hưng. Phú Mỹ Hưng Corporation mang lại tỷ lệ tiện ích/căn xuất sắc — hồ bơi 1.000 m² và clubhouse hai tầng đầy đủ cho chỉ 182 căn — cùng Bệnh viện FV trong vòng 900 m, Crescent Mall gần đó và Trường Nhật Bản tại TP.HCM. Đánh đổi chính là địa chỉ khu thương mại: 37 shophouse tầng trệt và các quán bar gần đó tạo tiếng ồn xung quanh liên tục mà các vị trí PMH giáp công viên hoặc ven hồ yên tĩnh hơn không có. Sổ hồng đang trong quá trình cấp nhưng chưa hoàn tất.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là thị trường ngách ổn định, không phải cơ hội tăng trưởng nhanh. Với chỉ 182 căn trong khu PMH đã phát triển, áp lực nguồn cung thứ cấp được kiềm chế tự nhiên và thị trường bán lại sôi động. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê gộp khoảng 3–3,5% ở mức giá chào bán hiện tại — thấp hơn ngưỡng thông thường cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất — và dải loại căn hẹp (chỉ 2PN/3PN, giá cao hơn 31% so với trung vị upper-mid) hạn chế đối tượng người mua khi thoát vốn. Metro tuyến 4 qua Quận 7 là chất xúc tác quan trọng phía trước: nếu mục tiêu khởi công Q1/2027 của Sovico được thực hiện, đây sẽ là kết nối metro đầu tiên cho Phú Mỹ Hưng và cải thiện đáng kể cầu nhà ở khu vực.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
147 triệu/m²
📈+96% từ mở bán
Khoảng giá
128 triệu – 163 triệu/m²
Giá căn hộ
10,9 tỷ – 21 tỷ
Thuê
25 triệu – 45 triệu/tháng
Giá mở bán
75 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.6%
•🟢 Dự án đầu tiên và duy nhất đạt chứng nhận EDGE tại Phú Mỹ Hưng — lợi thế ngày càng có giá trị khi Việt Nam siết chặt quy định công trình xanh và yêu cầu ESG mở rộng trong giới thuê nhà tổ chức và doanh nghiệp
•🟢 Nguồn cung thứ cấp rất thấp (182 căn) so với các dự án PMH lớn hơn — tự nhiên hạn chế cạnh tranh bán lại và hỗ trợ ổn định giá trên thị trường thứ cấp
•🟡 Giá bán lại thứ cấp đang ở khoảng 147 triệu/m² — cao hơn 31% so với trung vị ngang hàng upper-mid — với mức bảo hiểm EDGE và khan hiếm đã được tính vào; người mua nên kiểm tra giá so sánh hiện tại trước khi kỳ vọng tăng thêm
•🟡 Metro tuyến 4 qua Quận 7 (hướng Nguyễn Hữu Thọ, cách ~2–3 km) — đã được phê duyệt, mục tiêu khởi công Q1/2027 theo Sovico/GMDI; nếu hoàn thành, sẽ là kết nối metro đầu tiên cho Phú Mỹ Hưng, giải quyết trực tiếp hạn chế phụ thuộc phương tiện cá nhân của khu vực
•🔴 Tiếng ồn xung quanh cao từ bối cảnh khu thương mại và 37 shophouse tầng trệt làm giảm sức hút sinh hoạt so với các vị trí PMH ven hồ hoặc giáp công viên yên tĩnh hơn — các căn hướng vào hồ bơi nội khu thường được che chắn tốt hơn khỏi hoạt động thương mại mức đường
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Cardinal Court
147 triệu/m²
—
Golden King
60 triệu/m²
0.2 km
Phú Mỹ Hưng L'Arcade
188,1 triệu/m²
0.2 km
Star Hill
94 triệu/m²
0.2 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia làm việc tại hoặc gần khu tài chính Phú Mỹ Hưng — đi bộ đến văn phòng và dịch vụ hàng ngày
✓Chủ nhà ưu tiên tiêu chuẩn công trình xanh — chứng nhận EDGE giảm chi phí điện và nước
✓Gia đình người nước ngoài muốn tiếp cận hệ sinh thái trường quốc tế PMH trong cộng đồng nhỏ hơn, khép kín hơn
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà nhạy cảm với tiếng ồn — mức ồn cao từ khu thương mại và shophouse tầng trệt là điều kiện vĩnh viễn
✗Người mua cần căn 1PN hoặc đa dạng loại căn hơn — chỉ có cấu hình 2PN, 3PN và penthouse
Biến động giá
Giá bán lại thứ cấp của Cardinal Court đang ở trên mức trung vị phân khúc upper-mid, phù hợp với mức bảo hiểm chứng nhận EDGE và sự khan hiếm từ quy mô 182 căn; tăng giá thêm phụ thuộc vào điều kiện thị trường PMH rộng hơn và tiến độ chất xúc tác Metro tuyến 4.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Dự án đầu tiên và duy nhất đạt chứng nhận EDGE tại Phú Mỹ Hưng — chứng nhận IFC cho bốn hạng mục sản phẩm (khu thương mại nền, shophouse, 2PN, 3PN) giảm chi phí điện và nước, tạo sự khác biệt bền vững khi tiêu chuẩn công trình xanh Việt Nam được siết chặt
✓Tỷ lệ tiện ích/căn xuất sắc cho quy mô này: hồ bơi 1.000 m² và clubhouse hai tầng với gym, yoga, sauna, bồn nước nóng, bar, phòng đọc sách và khu trẻ em phục vụ chỉ 182 căn — hiếm thấy trong PMH ở phân khúc giá này
✓Vị trí trung tâm PMH: Bệnh viện FV, Crescent Mall và trường quốc tế đều trong tầm 10 phút đi bộ, với nhiều quán cà phê và nhà hàng bao quanh tòa nhà
Đánh đổi
!Địa chỉ khu thương mại và 37 shophouse tầng trệt tạo tiếng ồn xung quanh cao — điều kiện vĩnh viễn mà các vị trí PMH ven hồ và giáp công viên không có
!Chỉ có 2PN và 3PN — không có căn 1PN thu hẹp đối tượng mua cho nhà đầu tư và người ở một mình, đồng thời hạn chế chiều rộng cầu cho thuê
!Giá cao hơn khoảng 31% so với trung vị ngang hàng upper-mid — mức bảo hiểm EDGE và giá trị khan hiếm đã được tính vào, hạn chế dư địa tăng giá thêm
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng từng căn đang trong quá trình cấp — xác nhận trạng thái căn cụ thể trực tiếp với Công ty Phú Mỹ Hưng trước khi hoàn tất giao dịch; chương trình Tổ công tác 1645 năm 2026 của thành phố với mục tiêu 61.200 giấy chứng nhận mới có thể đẩy nhanh tiến độ cho các căn Cardinal Court
?Metro tuyến 4 qua Quận 7 (hướng Nguyễn Hữu Thọ, cách Cardinal Court ~2–3 km) — Sovico/GMDI nộp nghiên cứu khả thi tháng 5/2026, mục tiêu khởi công Q1/2027; xác nhận tiến độ trước khi đưa chất xúc tác này vào luận điểm đầu tư
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 75–76 m²
10,9 tỷ – 12,4 tỷ
153 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 100–101 m²
12,9 tỷ – 15,5 tỷ
142 triệu/m²
Thuê: 35 triệu - 45 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 3 PT · 169–207 m²
Đang rà soát
17 tỷ – 21 tỷ
101 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
219
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2023-12-25
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
in_progress
Ghi chú pháp lý
Lễ bàn giao hoàn tất ngày 25–27/12/2023. Người Việt Nam sở hữu vĩnh viễn; người nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm theo quy định hiện hành. Dự án EDGE đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng được IFC chứng nhận. Địa chỉ hành chính đổi từ phường Tân Phú sang phường Tân Mỹ (Quận 7) từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính TP.HCM; vị trí thực tế và số lô không thay đổi. Sổ hồng từng căn hộ đang trong quá trình cấp; TP.HCM triển khai chương trình năm 2026 theo Tổ công tác 1645 với mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận để giải quyết tồn đọng chung cư toàn thành phố. Tình trạng xác nhận từng căn cụ thể của Cardinal Court chưa có từ nguồn công khai tính đến tháng 6/2026; người mua nên xác minh trực tiếp với Công ty Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong và ngoài trời được tích hợp trong dự án. Hệ sinh thái trường học rộng hơn của quy hoạch Phú Mỹ Hưng — SSIS, Trường Quốc tế Canada, RMIT — có thể tiếp cận trong khu vực PMH.
🏋️Fitness: Clubhouse hai tầng tập trung phòng gym, yoga, sauna và bồn nước nóng. Hồ bơi ngoài trời 1.000 m² cung cấp tiện ích nước rộng rãi cho số lượng cư dân nhỏ của dự án.
🏖️Lifestyle: 37 shophouse tầng trệt cung cấp ẩm thực, bán lẻ và dịch vụ tại chỗ, phù hợp với bối cảnh khu thương mại. Clubhouse hai tầng có bar và phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ các buổi gặp gỡ xã hội.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe ô tô và xe máy phục vụ toàn bộ cư dân với bảo vệ 24/7. Bệnh viện FV nằm trong khu PMH (~2 km) và Crescent Mall tiếp cận qua Nguyễn Lương Bằng. Vị trí CBD đặt hầu hết nhu cầu hàng ngày trong tầm đi bộ hoặc lái xe ngắn.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộ🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏍️ Bãi xe máy
Đường Nguyễn Lương BằngĐại lộ Nguyễn Văn LinhĐường Raymondienne
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng nhỏ, khép kín gồm 182 hộ gia đình tại Khu Tài chính Thương mại Quốc tế Phú Mỹ Hưng — bao gồm chuyên gia Việt Nam và người làm trong ngành tài chính cùng cư dân nước ngoài thu hút bởi môi trường quy hoạch Phú Mỹ Hưng, tiếp cận trường quốc tế và chứng nhận EDGE xanh.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Sài Gòn Nam (SSIS) — chương trình Mỹ/IB, trong khu Phú Mỹ Hưng
•Trường Quốc tế Canada (CIS) — trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng
•Đại học RMIT Việt Nam (cơ sở Saigon South) — trong khu Phú Mỹ Hưng
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện FV (Pháp-Việt) — bệnh viện quốc tế hàng đầu trong Phú Mỹ Hưng, ~2 km
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Tuyến Nguyễn Lương Bằng và các giao lộ với Nguyễn Văn Linh có thể chậm vào giờ cao điểm. Dự án nằm t...
Tuyến Nguyễn Lương Bằng và các giao lộ với Nguyễn Văn Linh có thể chậm vào giờ cao điểm. Dự án nằm trong khu CBD Phú Mỹ Hưng — đường nội bộ được bảo trì tốt, nhưng Quận 7 vẫn phụ thuộc phương tiện cá nhân cho các chuyến đi lên trung tâm.
🌊 Ngập lụt
Rủi ro ngập thấp. Khu lõi Phú Mỹ Hưng có hạ tầng thoát nước hiện đại, tách biệt phần lớn khỏi ngập ú...
Rủi ro ngập thấp. Khu lõi Phú Mỹ Hưng có hạ tầng thoát nước hiện đại, tách biệt phần lớn khỏi ngập úng phổ biến ở các khu vực thấp hơn của Quận 7.
Hồ bơi ngoài trời 1.000 m² phục vụ chỉ 182 căn hộ — một trong những tỷ lệ diện tích hồ/cư dân cao nhất trong các dự án quy mô nhỏ của Phú Mỹ Hưng. Hồ bơi là điểm nhấn của khu cảnh quan trung tâm phong cách resort.
Phòng Đọc Sách
Phòng đọc sách riêng biệt trong clubhouse — tiện ích hiếm có trong các dự án cùng quy mô tại Phú Mỹ Hưng, nơi các tiện ích xã hội và thể thao thường được ưu tiên hơn. Phản ánh định hướng thiết kế hướng tới cư dân chuyên nghiệp, ưa yên tĩnh.
Clubhouse Hai Tầng
Tòa tiện ích hai tầng tích hợp phòng gym, yoga, sauna, bồn nước nóng, bar, phòng đọc sách, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu trẻ em — danh mục tiện ích đầy đủ hiếm thấy ở dự án 182 căn, thường chỉ xuất hiện ở các khu phức hợp quy mô lớn hơn.
Tiềm năng phát triển
🚧Metro Tuyến 4 TP.HCM (Thạnh Xuân – Hiệp Phước) dự kiến khởi công Q1/2027 qua Quận 7 (2027)
🚧Cầu Phú Mỹ 2 đang thi công kết nối Quận 7 với Đồng Nai, dự kiến hoàn thành 2029 (2029)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 94 cho Điểm Giải trí · 87 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
