Dự án đầu tiên và duy nhất đạt chứng nhận EDGE trong Phú Mỹ Hưng — tiêu chuẩn công trình xanh về năng lượng, nước và vật liệu kết hợp với quy mô độc quyền 182 căn và hồ bơi 1.000 m² tại trung tâm Khu Tài chính Thương mại Quốc tế.
Cardinal Court là dự án căn hộ xanh đạt chứng nhận EDGE của Phú Mỹ Hưng trên khu đất 10.780 m² tại Khu Tài chính Thương mại Quốc tế Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Hai tòa tháp (15 và 16 tầng) cung cấp 182 căn hộ cao cấp và 37 shophouse, với điểm nhấn là hồ bơi trung tâm 1.000 m² và clubhouse hai tầng — dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng đạt chứng nhận công trình xanh EDGE của IFC cho bốn hạng mục sản phẩm.
Tin tức dự án
Địa chỉ hành chính cập nhật: phường Tân Phú đổi thành phường Tân Mỹ từ tháng 7/2025
Legal · Jul 2025 · thuviennhadat.vn
Khu vực
82
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút cho gia đình tại đây rất mạnh. Trường Nhật Bản tại TP.HCM ở gần đó, và Kids Club Sài Gòn — một trong các trường mầm non hàng đầu TP.HCM — cách 360 m, giúp đưa con đến trường bộ vào buổi sáng một cách dễ dàng.
94
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lối sống tại đây rất xuất sắc. Khu thương mại Phú Mỹ Hưng xung quanh cung cấp nhiều nhà hàng, quán cà phê và không gian giải trí trong tầm đi bộ, với SECC — một trong những điểm ẩm thực và sự kiện lớn của thành phố — ở gần đó.
86
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày rất nổi bật. Siêu thị SATRA Food Supermarket ngay cạnh bên cho nhu cầu mua sắm thực phẩm, cùng nhiều ngân hàng và cửa hàng tiện lợi trong vòng 300 m đáp ứng nhu cầu tài chính và sinh hoạt hàng ngày mà không cần lái xe.
77
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế rất tốt. Bệnh viện FV, một trong những bệnh viện quốc tế hàng đầu TP.HCM, cách 870 m, cùng với nhiều phòng khám được đánh giá tốt trong vòng 500 m cho nhu cầu y tế hàng ngày.
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Trạm xe buýt trong tầm đi bộ 10 phút, với tuyến kết nối trung tâm Quận 1 và các khu vực khác trong Phú Mỹ Hưng. Không có ga metro tại Quận 7; Ga Bến Thành cách 7,4 km.
86
Dễ đi lại
Xuất sắc
37 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
9
Giải trí đêm
Dưới TB
Không gian tối đủ đáp ứng nhu cầu giao lưu nhưng không tạo thành khu vui chơi về đêm chuyên biệt. Một số quán bar và địa điểm giải trí trong vòng 700 m — đủ cho ly rượu buổi tối nhưng không phải điểm đến khuya.
32
Yên tĩnh
Dưới TB
Khu vực này khá ồn ào liên tục. Tọa lạc tại Khu Tài chính Thương mại Quốc tế Phú Mỹ Hưng, địa chỉ này bao quanh bởi khu nhà hàng, quán bar và lưu lượng sự kiện SECC — tạo ra mức ồn môi trường cao suốt cả tuần.
Domo Scores™
7.4
🏠 Chủ nhà
Khá
7.1
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Cardinal Court là dự án căn hộ nhỏ đạt chứng nhận EDGE tại trung tâm Khu Tài chính Thương mại Quốc tế Phú Mỹ Hưng — cung cấp tỷ lệ tiện ích nội khu xuất sắc cho 182 hộ và đầy đủ hệ sinh thái lối sống PMH, với đánh đổi là môi trường thương mại năng động, tiếng ồn cao và chưa có metro tại Quận 7.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.9
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.2
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.9
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
7.2
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà coi trọng tiêu chuẩn công trình xanh và lối sống mật độ thấp trong khu Phú Mỹ Hưng. Chứng nhận EDGE, hồ bơi 1.000 m² phục vụ chỉ 182 hộ, cùng hệ sinh thái PMH xung quanh — FV Hospital, Trường Nhật Bản và Crescent Mall đều trong vòng 700 m — mang lại chất lượng cuộc sống thực sự. Hạn chế cần lưu ý là: bối cảnh Khu Tài chính Thương mại Quốc tế mang lại tiếng ồn cao từ nhà hàng, quán bar và lưu lượng sự kiện SECC, và Quận 7 vẫn phụ thuộc phương tiện cá nhân do chưa có metro.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư hẹp nhưng có thể bảo vệ, dựa trên tăng giá vốn thay vì lợi suất. Thị trường thứ cấp đang hoạt động và giá đã tăng khoảng 48% so với mức chào bán năm 2021; quy mô 182 căn hạn chế nguồn cung thứ cấp trong tương lai. Lợi suất cho thuê gộp khoảng 3,4–3,6% ở mức khiêm tốn — phân khúc upper-mid PMH hiếm khi vượt 4% — và danh mục chỉ gồm 2PN/3PN thu hẹp đối tượng người thuê và người mua thứ cấp. Sổ hồng đang được xử lý. Các xúc tác hạ tầng sắp tới (Metro Tuyến 4, cầu Phú Mỹ 2) hỗ trợ câu chuyện nhu cầu trung hạn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
111 triệu/m²
📈+48% từ mở bán
Khoảng giá
102 triệu – 120 triệu/m²
Giá căn hộ
9 tỷ – 21 tỷ
Thuê
22 triệu – 35 triệu/tháng
Giá mở bán
75 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.3%
•🟢 Dự án đầu tiên và duy nhất đạt chứng nhận EDGE trong Phú Mỹ Hưng — lợi thế khác biệt ngày càng mạnh khi quy định công trình xanh được siết chặt tại Việt Nam và nhu cầu từ người mua quan tâm ESG tăng lên
•🟢 Nguồn cung thứ cấp rất hạn chế (182 căn) — số căn nhỏ giới hạn cạnh tranh bán lại trong tương lai và đã hỗ trợ mức tăng giá ~48% so với giá chào bán năm 2021
•🟡 Sổ hồng đang được xử lý — bình thường ở giai đoạn bàn giao này, nhưng người mua nên xác nhận tiến độ cấp sổ hiện tại trước khi giao dịch
•🟡 Chỉ có cấu hình 2PN/3PN giới hạn đối tượng người thuê và người mua thứ cấp — không có căn 1PN làm giảm chiều rộng hấp thụ cho thuê so với các dự án PMH cạnh tranh có đầy đủ dải kích thước căn
•🔴 Lợi suất cho thuê gộp ~3,4–3,6% thấp hơn ngưỡng 4% cho luận điểm thu nhập mạnh — luận điểm đầu tư dựa trên tăng giá vốn trong thị trường thứ cấp mỏng, ổn định thay vì thu nhập cho thuê
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~95% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Cardinal Court
111 triệu/m²
—
The Horizon Phú Mỹ Hưng
Định vị tương đương — phong cách Nordic, bàn giao cùng năm 2023
Mặt hồ Bán Nguyệt tạo ra mức giá ven hồ và cầu cho thuê người nước ngoài mạnh hơn so với vị trí khu CBD của Cardinal Court
Midtown Phú Mỹ Hưng (The Peak / M8)
Giá bán lại tương đương trong khu vực lân cận
Quy mô lớn hơn nhiều (981 căn tại M8) tạo áp lực nguồn cung thứ cấp lớn hơn; tiếp cận Sakura Park là điểm khác biệt mà Cardinal Court không có
The Ascentia Phú Mỹ Hưng
Giá tương đương trong phân khúc upper-mid Phú Mỹ Hưng
Địa chỉ PMH tương tự với dải căn rộng hơn — Ascentia có căn 1PN mà Cardinal Court không có
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà ưu tiên tiêu chuẩn công trình xanh và sống mật độ thấp
✓Gia đình người nước ngoài muốn hệ sinh thái trường quốc tế Phú Mỹ Hưng trong cộng đồng nhỏ hơn, riêng tư hơn
✓Chuyên gia làm việc tại khu tài chính thương mại Quận 7
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà cần kết nối metro hoặc gần Quận 1
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn khu thương mại — điểm yên tĩnh của khu vực ở mức thấp nhất
✗Người mua cần căn 1PN để ở một mình hoặc điểm giá vào thấp hơn
Biến động giá
Giá thị trường thứ cấp ở mức 111 triệu đồng/m² cao hơn đôi chút so với trung vị ngang hàng upper-mid PMH, với các niêm yết bán lại đang hoạt động xác nhận thị trường mỏng nhưng có thực; không có biến động giá đáng kể để ghi nhận trong kỳ cập nhật mới nhất.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Dự án đầu tiên và duy nhất đạt chứng nhận EDGE trong Phú Mỹ Hưng — sự khác biệt công trình xanh ngày càng có giá trị khi nhóm người mua quan tâm đến ESG tăng lên và quy định xây dựng Việt Nam được siết chặt
✓Quy mô 182 căn mật độ thấp với hồ bơi trung tâm 1.000 m² — thuộc nhóm tỷ lệ hồ bơi/cư dân tốt nhất trong các dự án quy mô nhỏ tại PMH, và số căn hạn chế giới hạn nguồn cung thứ cấp tương lai
✓Khu lõi PMH với FV Hospital, Trường Nhật Bản và Crescent Mall đều trong vòng 700 m — mang lại đầy đủ hệ sinh thái lối sống PMH trong tầm đi bộ
Đánh đổi
!Bối cảnh Khu Tài chính Thương mại Quốc tế mang lại tiếng ồn môi trường cao từ nhà hàng, quán bar và lưu lượng sự kiện SECC — điểm yên tĩnh khu vực ở mức thấp nhất và người mua nên ghé thăm vào buổi tối thường ngày trước khi quyết định
!Chỉ có cấu hình 2PN và 3PN — không có căn 1PN thu hẹp đối tượng người mua và người thuê so với các dự án PMH cạnh tranh có dải căn rộng hơn
!Không có metro tại Quận 7 — đi lại trung tâm phụ thuộc xe riêng 25–35 phút đến Quận 1; Ga Bến Thành cách 7,4 km
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đang được xử lý nhưng chưa hoàn tất — xác minh tình trạng cấp hiện tại trước khi ký hợp đồng, đặc biệt quan trọng với người mua nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm
?37 shophouse tầng trệt tạo lưu lượng thương mại tại chân tòa — kiểm tra tiếng ồn thực tế tại các căn hướng ra đường trước khi mua
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 75–76 m²
9 tỷ – 9,7 tỷ
124 triệu/m²
Thuê: 22 triệu - 28 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 100–101 m²
12,5 tỷ – 13,5 tỷ
129 triệu/m²
Thuê: 28 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 3 PT · 169–207 m²
17 tỷ – 21 tỷ
101 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
219
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2023-12-25
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
in_progress
Ghi chú pháp lý
Lễ bàn giao hoàn tất ngày 25–27/12/2023. Người Việt Nam sở hữu vĩnh viễn; người nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm theo quy định hiện hành. Dự án EDGE đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng được IFC chứng nhận. Địa chỉ hành chính đổi từ phường Tân Phú sang phường Tân Mỹ (Quận 7) từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp lại đơn vị hành chính TP.HCM; vị trí thực tế và số lô không thay đổi. Tình trạng cấp sổ hồng từng căn hộ chưa xác nhận được từ nguồn công khai tính đến tháng 5/2026; người mua nên xác minh trực tiếp với Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong và ngoài trời được tích hợp trong dự án. Hệ sinh thái trường học rộng hơn của quy hoạch Phú Mỹ Hưng — SSIS, Trường Quốc tế Canada, RMIT — có thể tiếp cận trong khu vực PMH.
🏋️Fitness: Clubhouse hai tầng tập trung phòng gym, yoga, sauna và bồn nước nóng. Hồ bơi ngoài trời 1.000 m² cung cấp tiện ích nước rộng rãi cho số lượng cư dân nhỏ của dự án.
🏖️Lifestyle: 37 shophouse tầng trệt cung cấp ẩm thực, bán lẻ và dịch vụ tại chỗ, phù hợp với bối cảnh khu thương mại. Clubhouse hai tầng có bar và phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ các buổi gặp gỡ xã hội.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe ô tô và xe máy phục vụ toàn bộ cư dân với bảo vệ 24/7. Bệnh viện FV nằm trong khu PMH (~2 km) và Crescent Mall tiếp cận qua Nguyễn Lương Bằng. Vị trí CBD đặt hầu hết nhu cầu hàng ngày trong tầm đi bộ hoặc lái xe ngắn.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộ🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Cardinal Court
21 phút
Quận 1
52 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
55 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
34 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
21 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
68 phút
Sân bay (ngoài giờ)
52 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
61 phút
Long Thành (ngoài giờ)
55 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
7.4km
🛍️
TTTM
Saigon Exhibition and Convention Center …
Gần đó
🛒
Siêu thị
SATRA FOOD SUPERMARKET STAR HILL
Đi bộ ngắn
🏫
Trường QT
Trường Nhật Bản tại TP.HCM
Gần đó
🏥
Bệnh viện
Phòng khám CarePlus Quận 7
Gần đó
🌳
Công viên
Golfzon Park Paragon
Sát bên
Đường chính
Đường Nguyễn Lương BằngĐại lộ Nguyễn Văn LinhĐường Raymondienne
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng nhỏ, khép kín gồm 182 hộ gia đình tại Khu Tài chính Thương mại Quốc tế Phú Mỹ Hưng — bao gồm chuyên gia Việt Nam, người làm trong ngành tài chính và một phần cư dân nước ngoài thu hút bởi môi trường quy hoạch Phú Mỹ Hưng và tiện ích trường quốc tế.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Sài Gòn Nam (SSIS) — chương trình Mỹ/IB, trong khu Phú Mỹ Hưng
•Trường Quốc tế Canada (CIS) — trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng
•Đại học RMIT Việt Nam (cơ sở Saigon South) — trong khu Phú Mỹ Hưng
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện FV (Pháp-Việt) — bệnh viện quốc tế hàng đầu trong Phú Mỹ Hưng, ~2 km
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Tuyến Nguyễn Lương Bằng và các giao lộ với Nguyễn Văn Linh có thể chậm vào giờ cao điểm. Dự án nằm t...
Tuyến Nguyễn Lương Bằng và các giao lộ với Nguyễn Văn Linh có thể chậm vào giờ cao điểm. Dự án nằm trong khu CBD Phú Mỹ Hưng — đường nội bộ được bảo trì tốt, nhưng Quận 7 vẫn phụ thuộc phương tiện cá nhân cho các chuyến đi lên trung tâm.
🌊 Ngập lụt
Rủi ro ngập thấp. Khu lõi Phú Mỹ Hưng có hạ tầng thoát nước hiện đại, tách biệt phần lớn khỏi ngập ú...
Rủi ro ngập thấp. Khu lõi Phú Mỹ Hưng có hạ tầng thoát nước hiện đại, tách biệt phần lớn khỏi ngập úng phổ biến ở các khu vực thấp hơn của Quận 7.
Hồ bơi ngoài trời 1.000 m² phục vụ chỉ 182 căn hộ — một trong những tỷ lệ diện tích hồ/cư dân cao nhất trong các dự án quy mô nhỏ của Phú Mỹ Hưng. Hồ bơi là điểm nhấn của khu cảnh quan trung tâm phong cách resort.
Phòng Đọc Sách
Phòng đọc sách riêng biệt trong clubhouse — tiện ích hiếm có trong các dự án cùng quy mô tại Phú Mỹ Hưng, nơi các tiện ích xã hội và thể thao thường được ưu tiên hơn. Phản ánh định hướng thiết kế hướng tới cư dân chuyên nghiệp, ưa yên tĩnh.
Clubhouse Hai Tầng
Tòa tiện ích hai tầng tích hợp phòng gym, yoga, sauna, bồn nước nóng, bar, phòng đọc sách, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu trẻ em — danh mục tiện ích đầy đủ hiếm thấy ở dự án 182 căn, thường chỉ xuất hiện ở các khu phức hợp quy mô lớn hơn.
Tiềm năng phát triển
✅Cầu Phú Mỹ 2 khởi công, kết nối Quận 7 với Đồng Nai (2026)
🚧Metro số 4 TPHCM (Thạnh Xuân – Hiệp Phước) dự kiến khởi công Q1/2027, đi qua Quận 7 (2027)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 94 cho Điểm Giải trí · 82 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
