Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Novaland Group
Đang xây dựng · CĐT đang bán
Khu đô thị sinh thái lớn nhất gần TPHCM — 1.000ha với 32km mặt sông, 385ha mặt nước và 70% cây xanh, cách sân bay quốc tế Long Thành 15km.
Khu đô thị sinh thái thông minh hơn 1.000 hecta của Novaland bên sông Đồng Nai, cách trung tâm TPHCM 20 phút. ~9.200 căn thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự) qua nhiều phân khu. 32km mặt sông, 385ha mặt nước, 70%+ cây xanh. Tạm dừng 2021-2024 do vướng pháp lý/quy hoạch; pháp lý hoàn tất tháng 11/2025. Hơn 1.000 căn đã bàn giao với cư dân sinh sống.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị lớn giá trị tốt nhất gần TPHCM với pháp lý hoàn tất và ba hạ tầng tr���ng điểm hoàn thành 2026. Cầu Long Hưng khởi công thêm đột phá cho 2028. Nhưng nợ Novaland 67,2 nghìn tỷ (tăng từ 61T) và tái cấu trúc nghĩa là vẫn mua rủi ro chủ đầu tư cùng tiềm năng vị trí thực sự.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Grand Park | 67,5 triệu/m² | 3.5 km |
| Izumi City | Nhà phố 5-10 tỷ | Cùng tỉnh Đồng Nai, 170ha bởi Nam Long — tầm giá tương đương, quy mô và tiện ích ít hơn, nhưng tài chính chủ đầu tư ổn định hơn |
| Swan Bay | Nhà phố 6-12 tỷ | Nhơn Trạch, Đồng Nai — dự án đảo 200ha, khái niệm ven sông tương tự. Hưởng lợi từ cầu Cát Lái (khởi công 1/2026, hoàn thành 2028) |
Người ở: Mixed project (6.0-6.9 band). Aqua City offers exceptional scale and amenities for its segment — 1,000ha, 32km riverfront, on-site mall/hospital/schools — and the 40-50% price correction creates genuine value. However, Novaland's 61T VND debt and restructuring timeline, delayed pink books, a 40-60 min peak commute to HCMC, and moderate flood risk create meaningful concerns that limit overall suitability to buyers with specific needs and risk tolerance.
Nhà đầu tư: Weak project (5.0-5.9 band). The deep discount from peak pricing is attractive on paper, but investor fundamentals are weak: no rental data exists, suburban low-rise units in Đồng Nai have limited tenant demand, pink book delays constrain liquidity and formal transactions, and Novaland's financial health poses real completion and exit risk. Long-term catalysts (Long Thành Airport, Long Hưng Bridge) offer upside, but this is a high-risk speculative play, not a stable income investment.
| Chủ đầu tư | Novaland Group |
| Tình trạng xây dựng | Construction |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 9200 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Ghi chú pháp lý | Đồng bộ 3 cấp quy hoạch (1/10000, 1/2000, 1/500) đến tháng 6/2025 — pháp lý hoàn tất. Hơn 1.000 căn đã bàn giao, gần 2.400 căn được phép ký HĐMB. 700+ sổ hồng dự kiến 2026. T���ng nợ Novaland 67,2 nghìn tỷ cuối 2025 (tín dụng 27,2T, trái phiếu 25T, bên thứ ba 15T). Tái cấu trúc trái phiếu quốc tế $300 triệu — gia hạn đáo hạn 1 năm và hoán đổi một phần sang cổ phiếu. 2026 là năm cuối tái cấu trúc. Cựu Phó Chủ tịch Đồng Nai bị khởi tố (11/2024). Báo cáo Bloomberg (10/2025). |
Aqua City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 40-60 phút đến trung tâm TPHCM (tắc cao tốc) |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 20-30 phút đến trung tâm TPHCM qua cao tốc |
| Trung tâm (xe máy) | 40-50 phút qua QL1A/QL51 |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 25-35 phút đến sân bay Long Thành |
| Sân bay (ngoài giờ) | 15-20 phút đến sân bay Long Thành (~15km) |
Gia đình trung lưu trở lên từ TPHCM và Biên Hòa. Kết hợp người ở thực và nhà đầu tư. Hàng trăm gia đình sinh sống tại các đợt bàn giao. Cộng đồng đang hình thành — nhiều căn chưa có người ở sau suy giảm thị trường. Yên tĩnh, không nằm dưới đường bay.
