Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/9 phân khu đã bàn giao
1 / 3
Novaland Group
7/9 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị sinh thái lớn nhất gần TPHCM — 1.000ha với 32km mặt sông, 385ha mặt nước và 70% cây xanh, cách sân bay quốc tế Long Thành 15km.
Khu đô thị sinh thái thông minh 1.000 hecta của Novaland dọc sông Đồng Nai tại Biên Hòa, Đồng Nai — cách trung tâm TPHCM 30 phút qua cao tốc. Khoảng 9.200 căn thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự) qua nhiều phân khu gồm The Elite, The Suite, The Valencia, The Stella và Đảo Phượng Hoàng (286ha). 32km mặt sông tự nhiên, 385ha mặt nước, 70% diện tích cây xanh/tiện ích với mật độ xây dựng chỉ 30%. Hơn 1.100 căn đã bàn giao với hàng trăm gia đình sinh sống. Pháp lý hoàn tất đồng bộ cả ba cấp quy hoạch; đợt sổ hồng đầu tiên 752 sổ bàn giao từ tháng 6/2026.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Aqua City cung cấp khu đô thị sinh thái lớn nhất vùng Đồng Nai — 1.000ha với trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại trong khu — ở mức giá bán lại thấp hơn đỉnh 2021 tới 40-50%, với Sân bay Long Thành hoạt động thương mại là xúc tác 2026 gần nhất. Ràng buộc quan trọng nhất với mọi người mua là tái cơ cấu tài chính của Novaland: sổ hồng mới bắt đầu (752/~9.200 căn từ tháng 6/2026) và Cầu Long Hưng rút ngắn hành trình đến TPHCM xuống khoảng 10 phút vẫn còn hai năm nữa.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà chấp nhận đi làm 40-60 phút đến TPHCM để đổi lấy chất lượng sinh thái vượt trội. Với 70% diện tích xanh, 32km sông Đồng Nai và các tiện ích đã vận hành — Bệnh viện Nova, khu trường quốc tế KinderWorld 25ha, Nova Mall — khu đô thị mang lại gói cuộc sống mà hầu hết dự án đô thị không thể sánh được ở mức giá này. Điểm cần lưu ý là tái cơ cấu tài chính của Novaland: sổ hồng mới bắt đầu (752/~9.200 căn từ tháng 6/2026) và dự án tổng thể vẫn đang xây dựng, khiến cộng đồng còn mỏng hơn so với gói tiện ích.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư dựa trên xúc tác với thị trường thứ cấp đang hoạt động nhưng rủi ro tập trung. Giá bán lại thấp hơn đỉnh 2021 tới 40-50% — giá trị đầu vào là thực tế — và Sân bay Long Thành nhắm mục tiêu hoạt động thương mại Q4/2026 là xúc tác nhu cầu ngay lập tức cách 15km. Rủi ro trung tâm là gánh nặng nợ 67.200 tỷ của Novaland: trái phiếu quốc tế tái cơ cấu đến tháng 7/2028 và chuyển đổi nợ thành cổ phần liên tục khiến sự ổn định chủ đầu tư còn bất ổn. Sổ hồng chỉ bao gồm 752/~9.200 căn từ tháng 6/2026. Đây là luận điểm giữ 3-5 năm, không phải lật nhanh.
| Khoảng giá | 50 triệu – 200 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 4,8 tỷ – 50 tỷ |
| Thuê | 30 triệu – 120 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 51 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Aqua City | 60 triệu/m² | — |
| Izumi City | 48 triệu/m² | 1 km |
| Vinhomes Grand Park | 81,5 triệu/m² | 3.3 km |
Khu đô thị đang ổn định — giá bán lại tại các phân khu đã bàn giao duy trì thấp hơn đỉnh 2021 đáng kể trong khi Sân bay Long Thành hoạt động thương mại và cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu hoàn thành đưa các xúc tác ngay lập tức nhất của 2026 trong tầm với.
| Chủ đầu tư | Novaland Group |
| Tình trạng | 7/9 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 9200 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | in_progress |
| Ghi chú pháp lý | Đồng bộ 3 cấp quy hoạch (1/10000, 1/2000, 1/500) — pháp lý hoàn tất. Phân khu Đảo Phượng Hoàng được duyệt điều chỉnh quy hoạch theo Quyết định 3781. Hơn 1.100 căn đã bàn giao. Sở Xây dựng xác nhận: 1.273 căn được phép ký HĐMB (752 căn Phân khu I/V cùng 521 căn Phân khu II Aqua Waterfront City đến 4/2026). Đợt sổ hồng đầu tiên 752 sổ bàn giao từ tháng 6/2026 (Sun Harbor 2 và Ever Green 1). ĐHĐCĐ Novaland 2026 (23/4) coi Aqua City là dự án trọng điểm; mục tiêu 4.300 sổ hồng và bàn giao 5.200 sản phẩm toàn dự án 2026, doanh thu 22.715 tỷ (3,26 lần 2025). Ông Bùi Cao Nhật Quân được bầu Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2026-2031 thay nhà sáng lập Bùi Thành Nhơn (chuyển sang Chủ tịch Ủy ban Chiến lược/ESG). Tổng nợ Novaland 67,2 nghìn tỷ cuối 2025 (NH 27,2T, trái phiếu 25T, bên thứ ba 15T). Tái cấu trúc trái phiếu quốc tế $300 triệu — gia hạn đáo hạn đến 16/7/2028. Tiếp tục chuyển đổi nợ thành cổ phần; ĐHĐCĐ thông qua phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu. Gói tín dụng 10.000 tỷ từ ngân hàng nội địa hỗ trợ thi công và bàn giao 2025-2026. Cựu Phó Chủ tịch Đồng Nai bị khởi tố (11/2024). Báo cáo Bloomberg (10/2025). |
Aqua City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 59 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 53 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 71 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 68 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 47 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 46 phút |
Gia đình trung lưu trở lên từ TPHCM và Biên Hòa chiếm phần lớn cư dân, với sự kết hợp giữa chủ nhà và nhà đầu tư. Hàng trăm gia đình đang sinh sống tại các phân khu đã bàn giao, dù nhiều căn vẫn chưa có người ở sau suy giảm thị trường 2021-2024 — cộng đồng đủ vững để cảm nhận có người sinh sống, nhưng chưa đạt mật độ tạo ra không khí phố phường sôi động.
