Bốn tòa nhà kết nối qua sàn tiện ích 5.000 m² ở tầng 2 tại trung tâm Nam Viên, với tầm nhìn về các công viên lớn nhất Phú Mỹ Hưng và khu biệt thự Mỹ Phú.
Hưng Phúc - Happy Residence là khu căn hộ gồm bốn tòa nhà do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đầu tư — dự án thứ 37 của chủ đầu tư trong khu đô thị và dự án căn hộ thứ 8 tại khu Nam Viên. Tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng thuộc Phường Tân Mỹ, TP.HCM, bốn tòa nhà 19 tầng (Blocks A–D) kết nối với nhau qua sàn tiện ích rộng 5.000 m² ở tầng 2, nơi bố trí hồ bơi, phòng gym, jacuzzi, đường đi bộ 250m và khu vui chơi ngoài trời. 554 căn hộ diện tích 72–93 m² hướng nhìn về công viên Nam Viên, khu biệt thự Mỹ Phú và sông Sài Gòn. 13 căn thương mại 2 tầng ở tầng trệt bổ sung vào chương trình sử dụng đất tầng thấp.
Tin tức dự án
Hưng Phúc Happy Residence: Đã cấp sổ hồng đầy đủ cho toàn bộ căn hộ
Legal · Dec 2021 · domo.vn
Tin tức khu vực
Bảng giá đất TP.HCM mới hiệu lực từ 01/01/2026 — bảng giá đầu tiên sau sáp nhập thành phố một cấp
Policy · Jan 2026 · xaydungchinhsach.chinhphu.vn
Khu vực
84*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây đặc biệt mạnh. Sedbergh Vietnam – BCIS ở sát bên và Trường Quốc tế Canada cách dưới 450m, tạo lộ trình đi bộ đến hai trường hàng đầu TP.HCM cho gia đình có con em độ tuổi đi học.
88*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn giải trí đời sống thực sự phong phú tại khu vực này của Nam Viên. Các dãy nhà xung quanh tập trung dày đặc quán cà phê và nhà hàng bình dân được đánh giá tốt trong tầm đi bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giải trí hàng ngày mà không cần đi xa.
75
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày rất tốt. Siêu thị Kingfoodmart ngay sát bên, Crescent Mall cách 1,6 km cho mua sắm rộng hơn và nhiều ngân hàng cùng dịch vụ tiện ích hàng ngày trong tầm đi bộ dễ dàng.
64
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tại đây rất tốt. FV Hospital, một trong những bệnh viện quốc tế hàng đầu TP.HCM, cách 2 km cho chăm sóc chuyên khoa và cấp cứu, với các phòng khám nha khoa và nhà thuốc đáp ứng nhu cầu y tế thông thường ngay tại các dãy nhà liền kề.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Trạm xe buýt ở gần — trạm gần nhất cách 70m trên lưới đường xung quanh. Điểm tiếp cận metro gần nhất là Ga Nhà hát Thành phố, cách 8 km, khiến đây là địa chỉ phụ thuộc xe cá nhân cho việc đi lại trong thành phố.
70*
Dễ đi lại
Tốt
52 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 20. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Có một số cơ sở bar trong tầm đi bộ — một quán pub được đánh giá tốt và vài quán cocktail trong phạm vi 500m cung cấp lựa chọn buổi tối giản dị. Không khí sau giờ làm của khu vực này mang tính thư giãn hơn là theo phong cách câu lạc bộ.
36
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếp xúc tiếng ồn tại khu vực này của Nam Viên khá cao. Sự tập trung của các quán bar và cơ sở karaoke trong các dãy nhà liền kề tạo ra tiếng ồn xung quanh đáng kể vào buổi tối và cuối tuần — đây là một trong những khu dân cư ồn ào nhất trong khu vực Phú Mỹ Hưng rộng lớn hơn.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Hưng Phúc là căn hộ Nam Viên đã bàn giao đầy đủ, sổ hồng sạch — phù hợp gia đình muốn đi bộ đến trường quốc tế và tận hưởng lối sống Phú Mỹ Hưng quy hoạch đồng bộ ở mức giá thứ cấp; điểm đánh đổi thực tế là tiếng ồn cao từ các quán bar và karaoke gần đó và việc di chuyển vào trung tâm phụ thuộc xe cá nhân.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.5
Chất lượng sống
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.5
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà trong khu Nam Viên của Phú Mỹ Hưng. Các trường quốc tế như Sedbergh BCIS và Trường Quốc tế Canada nằm trong tầm đi bộ từ cổng dự án, FV Hospital cách 2 km, và sàn tiện ích 5.000 m² kết nối cung cấp lối sống đầy đủ ngay tại dự án — tất cả ở mức giá thứ cấp thấp hơn khoảng 13% so với mức trung bình phân khúc thượng lưu trung lưu. Điểm hạn chế là tiếng ồn cao từ các quán bar và karaoke gần đó, không có metro cho người đi làm vào trung tâm, và diện tích căn hộ 72–93 m² hạn chế cấu hình gia đình đông người.
Nhà đầu tư: Bất động sản cho thuê ổn định, rủi ro thấp tại vị trí trưởng thành. Cộng đồng người nước ngoài Hàn Quốc và Nhật Bản giúp tỷ lệ trống thấp, và quy mô 554 căn mang lại thanh khoản bán lại tốt hơn hầu hết các dự án boutique Nam Viên lân cận. Hạn chế chính là lợi suất thuê gộp khoảng 3% ở mức giá mua và thuê hiện tại — thấp hơn ngưỡng 4% mà các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập thường yêu cầu — khiến đây là vị trí bảo toàn vốn hơn là đặt cược lợi suất cao. Kịch bản tăng giá trung hạn gắn với cầu Phú Mỹ 2 dự kiến thông xe năm 2029 và Metro Line 4 tiến triển dọc hành lang Nguyễn Hữu Thọ.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
94 triệu/m²
📈+198% từ mở bán
Khoảng giá
88 triệu – 100 triệu/m²
Giá căn hộ
6,9 tỷ – 9,7 tỷ
Thuê
14 triệu – 28 triệu/tháng
Giá mở bán
31,5 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.0%
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho toàn bộ 554 căn — rủi ro pháp lý bằng không cho người mua tham gia thị trường thứ cấp hiện nay
•🟢 Nam Viên giữ vị thế cao cấp bền vững trong Phú Mỹ Hưng — khu vực đất cao, hướng công viên và chất lượng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng liên tục được phản ánh trong giá so với khu vực rộng hơn
•🟡 Giá hiện tại ~94M/m² thấp hơn khoảng 13% so với mức trung bình nhóm thượng lưu trung lưu — mức chiết khấu phản ánh tuổi căn hộ 2018 hơn là khoảng cách chất lượng, và thị trường thứ cấp vẫn hoạt động tích cực
•🟡 Metro Line 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ được đề xuất với mục tiêu khởi công Q1 2027 — nếu được xác nhận, một ga cách ~1,5–2 km sẽ làm giảm đáng kể tình trạng phụ thuộc xe cá nhân của dự án này
•🔴 Lợi suất thuê gộp khoảng 3% ở mức giá mua và thuê hiện tại thấp hơn ngưỡng 4% mà hầu hết nhà đầu tư tập trung vào thu nhập hướng đến — đây là thị trường bảo toàn vốn, không phải cơ hội lợi suất cao
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~2% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Hưng Phúc
94 triệu/m²
—
Garden Court 2
100 triệu/m²
Garden Court 1
97 triệu/m²
Aurora
90 triệu/m²
0.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con trong độ tuổi đi học — các trường quốc tế hàng đầu nằm trong tầm đi bộ từ cổng dự án
✓Người mua muốn lối sống Phú Mỹ Hưng đã xác lập ở mức chiết khấu thứ cấp so với các dự án mới hơn gần đó
✓Người làm việc từ xa hoặc ít di chuyển, có thể sắp xếp tránh giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh
Không lý tưởng cho:
✗Hộ gia đình nhạy cảm với tiếng ồn — quán bar và karaoke trong bán kính 200–400m ảnh hưởng đến sự yên tĩnh buổi tối và cuối tuần
✗Người đi làm hàng ngày phụ thuộc metro — điểm tiếp cận metro gần nhất cách khoảng 8 km
✗Người mua cần diện tích lớn — tất cả căn hộ có diện tích tối đa 93 m²
Biến động giá
Giá thứ cấp Nam Viên đang giữ ổn định ở mức 88–100M/m², được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê ổn định từ người nước ngoài và uy tín lâu đời của khu vực trong đô thị Phú Mỹ Hưng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp cho toàn bộ 554 căn — quyền sở hữu pháp lý sạch, có thể chuyển nhượng, không còn tồn đọng xử lý
✓Tiếp cận đi bộ đến các trường quốc tế hàng đầu — Sedbergh BCIS ngay sát bên và Trường Quốc tế Canada trong vòng 450m, hành lang trường học đặc biệt mạnh cho dự án thứ cấp
✓Sàn tiện ích 5.000 m² kết nối và hạ tầng quy hoạch Phú Mỹ Hưng, với FV Hospital cách 2 km và Crescent Mall cách 1,6 km
✓Giá thấp hơn khoảng 13% so với mức trung bình nhóm phân khúc thượng lưu trung lưu — giá trị tương đối cho địa chỉ Nam Viên đã xác lập với lịch sử bán lại được kiểm chứng
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh cao — nhiều quán bar và cơ sở karaoke trong bán kính 200–500m; tiếng ồn là yếu tố chất lượng sống thực sự vào buổi tối và cuối tuần, không phải điểm hạn chế nhỏ
!Di chuyển phụ thuộc xe cá nhân — 52 phút bằng xe buýt đến Q1 với 1 lần chuyển; không có metro cho đến khi Line 4 được triển khai
!Căn hộ 2018 với diện tích 72–93 m² — nhỏ hơn và cũ hơn so với các dự án Nam Viên mới hơn, với chi phí cải tạo dự kiến cho người mua
Cần kiểm chứng
?Metro Line 4 dọc hành lang Nguyễn Hữu Thọ được đề xuất với mục tiêu khởi công Q1 2027, nhưng vẫn cần xác nhận của chính phủ — kiểm tra tiến độ trước khi coi đây là chất xúc tác giá trị ngắn hạn
?Cầu Phú Mỹ 2 đang thi công với mục tiêu 2029 — sẽ cải thiện khả năng tiếp cận Nhơn Trạch và Sân bay Long Thành qua Nguyễn Hữu Thọ, nhưng lợi ích cần thêm vài năm nữa
?Địa chỉ hành chính đổi thành Phường Tân Mỹ từ ngày 01/07/2025 — xác minh tính toán thuế chuyển nhượng theo bảng giá đất TP.HCM năm 2026 (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND) với đại lý địa phương trước khi giao dịch
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 72–78 m²
6,9 tỷ – 8 tỷ
94 triệu/m²
Thuê: 14 triệu - 20 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 90–93 m²
8,5 tỷ – 9,7 tỷ
94 triệu/m²
Thuê: 18 triệu - 28 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shop
0 PN · 1 PT · 192–273 m²
Đang rà soát
≈ 18,05 tỷ – 25,66 tỷ ước
94 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2019
Tổng số căn
554
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016
Ngày bàn giao
2019
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Toàn bộ 554 căn hộ đã được bàn giao và sổ hồng được cấp rộng rãi trong dự án; các listing bán lại năm 2025–2026 thường ghi 'sổ hồng cầm tay'. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người mua nước ngoài nhận hợp đồng thuê 50 năm có thể gia hạn. 13 căn thương mại có sổ đỏ vĩnh viễn. Vietcombank là đơn vị bảo lãnh tài chính khi mở bán năm 2016. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Lô S10-2, Khu A, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Mỹ, TP.HCM (trước đây là Phường Tân Phú, Quận 7 — địa chỉ hành chính thay đổi ngày 01/07/2025 theo sáp nhập hành chính). Không tìm thấy tranh chấp pháp lý hay vấn đề giấy phép xây dựng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng — trường Nhật, Hàn, Canada, Đài Bắc và Saigon South — có thể đến bằng xe ngắn từ Nam Viên. Công viên 5,5 ha xung quanh cung cấp không gian ngoài trời an toàn, không có xe cộ; bể bơi trẻ em và khu vui chơi nội khu hoàn thiện tiện ích gia đình.
🏋️Fitness: Sàn tiện ích 5.000 m² ở tầng 2 bố trí hồ bơi chính, bể bơi trẻ em, jacuzzi và phòng gym đầy đủ thiết bị — tất cả kết nối qua bốn tòa nhà qua hành lang có mái che. Đường đi bộ 250m ngoài trời chạy quanh chu vi tầng podium.
🏖️Lifestyle: Khu thương mại The Crescent nằm liền kề trực tiếp — cư dân có thể đi bộ đến ẩm thực, mua sắm và giải trí quốc tế. 13 căn thương mại 2 tầng nội khu trên đường Nguyễn Lương Bằng mang café và dịch vụ bán lẻ trực tiếp đến mặt tiền đường của tòa nhà.
🛒Convenience: Bãi đậu xe tầng hầm phục vụ ô tô và xe máy cho toàn bộ cư dân. Nhiều thang máy mỗi tòa giữ thời gian chờ hợp lý qua 19 tầng. Xe buýt nội khu Phú Mỹ Hưng và đại lộ rộng Nguyễn Lương Bằng hỗ trợ kết nối hàng ngày thuận tiện trong quy hoạch.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Hưng Phúc
23 phút
Quận 1
50 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
58 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
35 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
23 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
68 phút
Sân bay (ngoài giờ)
50 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
67 phút
Long Thành (ngoài giờ)
58 phút
🚇
Metro
Ga Nhà hát Thành phố
8.0km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
1.6km
🛒
Siêu thị
Kingfoodmart
Sát bên
🏫
Trường QT
Sedbergh Vietnam – BCIS
Sát bên
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
2.0km
🌳
Công viên
Công viên Cảnh viên
Sát bên
Đường chính
Nguyễn Lương Bằng — đại lộ rộng 48mNguyễn Văn Linh — tuyến đường chính kết nối Quận 7 với trung tâm thành phốHuỳnh Tấn Phát — trục đường hướng nam kết nối Quận 7 với Nhà Bè
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là gia đình người Việt thuộc tầng lớp thượng lưu trung lưu, thu hút bởi môi trường quy hoạch đồng bộ của Phú Mỹ Hưng, không gian xanh và cảnh quan công viên của khu Nam Viên. Cộng đồng người nước ngoài Hàn Quốc và Nhật Bản trong khu Phú Mỹ Hưng rộng lớn hơn đóng góp đều đặn vào nhu cầu thuê.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng là đại lộ rộng lưu thông tốt ngoài giờ cao điểm, nhưng buổi sáng và chiều tối ùn t...
Nguyễn Lương Bằng là đại lộ rộng lưu thông tốt ngoài giờ cao điểm, nhưng buổi sáng và chiều tối ùn tắc đặc biệt tại các nút giao với Nguyễn Văn Linh. Hành lang đường Nguyễn Văn Linh kết nối Quận 7 với trung tâm thành phố là điểm nghẽn giao thông chính.
→ Mạng đường nội khu Phú Mỹ Hưng cung cấp các tuyến đường thay thế quanh ùn tắc trục chính cho hầu hết công việc hàng ngày. Khu thương mại The Crescent và 13 căn thương mại nội khu giảm nhu cầu di chuyển xa cho nhu cầu sinh hoạt.
🌊 Ngập lụt
Khu Nam Viên của Phú Mỹ Hưng được xây dựng trên nền đất cao với hệ thống thoát nước được thiết kế đặ...
Khu Nam Viên của Phú Mỹ Hưng được xây dựng trên nền đất cao với hệ thống thoát nước được thiết kế đặc biệt, ngăn chặn phần lớn tình trạng ngập lụt thường gặp ở các khu vực khác trong Quận 7. Các đường xung quanh có thể ngập nhẹ khi mưa lớn.
→ Nền đất cao của Nam Viên và hệ thống thoát nước mưa riêng biệt giữ khu vực dự án khô ráo trong hầu hết mọi điều kiện thời tiết.
Phân khu
🏢
A
0 tin đăng
6,9 tỷ - 9,7 tỷ
88 triệu - 100 triệu/m²
🏢
B
0 tin đăng
6,9 tỷ - 9,7 tỷ
88 triệu - 100 triệu/m²
🏢
C
0 tin đăng
6,9 tỷ - 9,7 tỷ
88 triệu - 100 triệu/m²
🏢
D
0 tin đăng
6,9 tỷ - 9,7 tỷ
88 triệu - 100 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sàn Tiện Ích 5.000 m² Kết Nối
Sàn rộng 5.000 m² ở tầng 2 trải rộng qua bốn tòa nhà, kết nối bằng hành lang có mái che — podium khá lớn so với diện tích đất 9.592 m². Bố trí hồ bơi chính, bể bơi trẻ em, jacuzzi, phòng gym đầy đủ thiết bị, khu BBQ và đường đi bộ ngoài trời dài 250m, với tầm nhìn về mạng công viên Nam Viên.
Khám phá bất động sản
