Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
1/4 phân khu đã bàn giao
Xuân Cầu Holdings
1/4 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao
Thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam — nước khoáng onsen tự nhiên dẫn thẳng đến từng căn nhà trên khu đô thị 198ha ven sông Hồng, mật độ xây dựng chỉ 17%.
Alluvia City là khu đô thị sinh thái rộng 198,3 ha ven sông Hồng tại Văn Giang, Hưng Yên, do Xuân Cầu Holdings phát triển — thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam, khai thác nguồn nước khoáng onsen tự nhiên từ giếng khoan sâu 400 mét dẫn thẳng đến từng căn nhà. Dự án gồm bốn phân khu: Alluvia Onsen (trọng tâm sức khỏe với bảy tòa Alumi), Alluvia Yacht (thấp tầng ven bến du thuyền), Alluvia Royal (cụm biệt thự đảo) và Alluvia Sunshine Marina (Sunshine Group, 55 ha), tổng cộng 21 tòa cao tầng và hơn 2.700 căn thấp tầng với mật độ xây dựng chỉ 17%.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị sinh thái khoáng nóng đầu tiên Việt Nam tạo ra sự khác biệt sức khỏe thực sự ven sông Hồng — nhưng phần lớn khu đô thị chưa được xây dựng, và di chuyển vào trung tâm Hà Nội hiện mất 84 phút bằng xe buýt. Cầu Ngọc Hồi trên Vành đai 3,5, dự kiến 2027, là xúc tác thay đổi đáng kể bài toán kết nối.
Chủ nhà: Lựa chọn triển vọng cho chủ nhà theo phân khúc sức khỏe ngoại ô sinh thái. Concept khoáng nóng của Xuân Cầu Holdings thực sự hiếm có — nước khoáng từ giếng khoan 400m dẫn thẳng mỗi căn — và mật độ 17% mang lại không gian xanh vượt trội so với mọi dự án tương đương ở Văn Giang. Đánh đổi là hầu hết tiện ích theo quy hoạch (cụm trường học, bệnh viện đa khoa, công viên trung tâm, bến du thuyền) chưa bàn giao, và người mua căn hộ Alumi chờ đến 2028. Người mua hiện tại đặt cược vào cam kết thực thi dài hạn của khu đô thị.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc một phần vào xúc tác. Cầu Ngọc Hồi và Cầu Mễ Sở — đang xây dựng, dự kiến 2027 — là xúc tác giảm di chuyển mà luận điểm cần, nhưng chưa vận hành. Không có thị trường thứ cấp và lịch sử cho thuê, tính thanh khoản chưa được kiểm chứng. Lợi thế khoáng nóng và cạnh Ecopark cung cấp một phần bảo vệ sàn, nhưng với ~12.100 căn (theo CBRE Q1/2026), khả năng hấp thụ nguồn cung trong thập kỷ xây dựng cần theo dõi chặt.
| Giá căn hộ | 2,1 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 70 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Alluvia City | 70 triệu/m² | — |
| Ecopark | 72,4 triệu/m² | 2.6 km |
Theo CBRE (Q1/2026), tiểu thị trường Hưng Yên/Văn Giang đóng góp hơn 40% nguồn cung căn hộ mới của Hà Nội trong Q1/2026, xác nhận hoạt động phát triển bền vững trong hành lang này và đặt Alluvia City ở phân khúc vào thị trường hợp lý của vùng ngoại ô đang mở rộng tích cực.
| Chủ đầu tư | Xuân Cầu Holdings |
| Tình trạng | 1/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 27000 |
| Số tòa | 21 |
| Ngày mở bán | 2025 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Giấy phép xây dựng số 10/GPXD do UBND tỉnh Hưng Yên cấp ngày 25/02/2025. Khởi công chính thức ngày 08/03/2025. Hợp đồng mua bán mở từ ngày 30/10/2025. Quyền sử dụng đất lâu dài (sổ hồng lâu dài) xác nhận cho tất cả phân khu. Chưa cấp sổ hồng — dự án đang thi công tích cực, thấp tầng phân khu Alluvia Onsen dự kiến bàn giao Q2/2026. |
Alluvia City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 58 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 45 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 62 phút |
Các cặp đôi chuyên gia trẻ và người Hà Nội trung niên tìm cuộc sống sinh thái ngoại ô hướng sức khỏe, ưu tiên tiếp cận khoáng nóng tự nhiên và không gian xanh hơn gần trung tâm Hà Nội — cùng nhà đầu tư dài hạn bị thu hút bởi vị thế khoáng nóng tiên phong trong hành lang mật độ thấp được hỗ trợ bởi các xúc tác hạ tầng gần kỳ.
